Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Tolhuis 6152

6537TJ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.231

Galerie de photos

Tolhuis 6152 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime woning uit 1973 heeft tussen 2019 en 2025 een complete metamorfose ondergaan. De modernisering is met oog voor detail uitgevoerd, waardoor comfort, stijl en energiezuinigheid hier perfect samenkomen. Je hoeft werkelijk niets meer aan deze woning te doen! Gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Tolhuis geniet je van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat met speeltuin. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dukenburg, diverse scholen, kinderopvang en een treinstation. Binnen enkele minuten rijd je op de A73, A50 of A15, en het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Voor ontspanning ligt recreatiegebied De Berendonck vlakbij – ideaal om te wandelen, watersporten of op zomerse dagen een verfrissende duik te nemen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met veel lichtinval door de grote ramen over de volledige breedte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienen als logeer- of hobbykamer, maar is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of salon aan huis. Enkele treden hoger kom je in de ruime woonkamer met houten vloer. Ook hier weer een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht op en toegang tot de fraaie, diepe achtertuin. Via de recent gerenoveerde trap kom je vervolgens in de open keuken, het hart van de woning. De keuken heeft een elegant design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit hier heb je direct toegang tot het eerste balkon. Op de volgende woonlaag vind je twee slaapkamers. De ene slaapkamer beschikt over een inloopkast, de andere is momenteel efficiënt ingericht met een praktische witgoedopstelling. Vanuit beide kamers is er toegang tot het tweede, zonnige balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich de prachtige badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. Naast de badkamer ligt de cv-ruimte. Ook vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers; dit is eenvoudig weer te realiseren). De diepe tuin biedt meerdere zitplekken en een tot in de puntjes afgewerkte tuinkamer – perfect om het hele jaar door van te genieten. Aansluitend vind je een tuinhuis voor opslag en een overkapping met achterom. Kenmerken - Voortuin met eigen oprit voor twee auto’s - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Energielabel B - Cv-ketel (2020), huur; contract eventueel ter overname - Volledig verwarmingssysteem vervangen: nieuwe radiatoren en leidingen - Airconditioning (2020 & 2024) – 2x koelen / verwarmen / ontvochtigen - Vernieuwde groepenkast en elektra (2019) - Isolerende kunststof kozijnen en voor- en achterdeur met triple glas op begane grond en eerste verdieping (2020) - HR++-glas op tweede en derde verdieping; schilderwerk kozijnen en deuren binnen en buiten (2024) - Kunststof kozijnen met dubbel HR-glas op vierde verdieping - Volledige traprenovatie (2024) - Volwaardige tuinkamer met aan twee zijden glazen schuifdeuren, isolatie en elektra, met daaraan vast een tuinhuis voor opslag Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
548 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2020, huur
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.