Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Tolhuis 6152

6537TJ Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.231

Photo Gallery

Tolhuis 6152 Nijmegen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime woning uit 1973 heeft tussen 2019 en 2025 een complete metamorfose ondergaan. De modernisering is met oog voor detail uitgevoerd, waardoor comfort, stijl en energiezuinigheid hier perfect samenkomen. Je hoeft werkelijk niets meer aan deze woning te doen! Gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Tolhuis geniet je van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat met speeltuin. Op loopafstand vind je winkelcentrum Dukenburg, diverse scholen, kinderopvang en een treinstation. Binnen enkele minuten rijd je op de A73, A50 of A15, en het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Voor ontspanning ligt recreatiegebied De Berendonck vlakbij – ideaal om te wandelen, watersporten of op zomerse dagen een verfrissende duik te nemen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met veel lichtinval door de grote ramen over de volledige breedte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienen als logeer- of hobbykamer, maar is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of salon aan huis. Enkele treden hoger kom je in de ruime woonkamer met houten vloer. Ook hier weer een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht op en toegang tot de fraaie, diepe achtertuin. Via de recent gerenoveerde trap kom je vervolgens in de open keuken, het hart van de woning. De keuken heeft een elegant design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit hier heb je direct toegang tot het eerste balkon. Op de volgende woonlaag vind je twee slaapkamers. De ene slaapkamer beschikt over een inloopkast, de andere is momenteel efficiënt ingericht met een praktische witgoedopstelling. Vanuit beide kamers is er toegang tot het tweede, zonnige balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich de prachtige badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. Naast de badkamer ligt de cv-ruimte. Ook vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers; dit is eenvoudig weer te realiseren). De diepe tuin biedt meerdere zitplekken en een tot in de puntjes afgewerkte tuinkamer – perfect om het hele jaar door van te genieten. Aansluitend vind je een tuinhuis voor opslag en een overkapping met achterom. Kenmerken - Voortuin met eigen oprit voor twee auto’s - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Energielabel B - Cv-ketel (2020), huur; contract eventueel ter overname - Volledig verwarmingssysteem vervangen: nieuwe radiatoren en leidingen - Airconditioning (2020 & 2024) – 2x koelen / verwarmen / ontvochtigen - Vernieuwde groepenkast en elektra (2019) - Isolerende kunststof kozijnen en voor- en achterdeur met triple glas op begane grond en eerste verdieping (2020) - HR++-glas op tweede en derde verdieping; schilderwerk kozijnen en deuren binnen en buiten (2024) - Kunststof kozijnen met dubbel HR-glas op vierde verdieping - Volledige traprenovatie (2024) - Volwaardige tuinkamer met aan twee zijden glazen schuifdeuren, isolatie en elektra, met daaraan vast een tuinhuis voor opslag Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
206 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2020, huur
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.