Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

van Nispenstraat 234

6521KV Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 5.969

Galerie de photos

van Nispenstraat 234 Nijmegen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van de levendige en zeer gewilde woonwijk Nijmegen-Oost vind je deze compleet gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning met een ruime en zonnige (eigen) voortuin. Deze fraaie bovenwoning, die uit drie woonlagen bestaat, is in 1952 gebouwd, beschikt over maar liefst 98 m² woonoppervlakte en heeft drie slaapkamers. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van luxe materialen, een volledig nieuw dak, triple beglazing en houten kozijnen. Dit gebied in Nijmegen-Oost biedt een bruisende omgeving met een scala aan gezellige restaurants zoals Lodewijk en Berlin, cafés supermarkten en winkels, terwijl je toch in alle rust woont. Op minder dan 10 minuten lopen ligt het stadscentrum van Nijmegen en de universiteit bevindt zich op korte afstand. De buurt is een levendige mix van jonge gezinnen, studenten en ouderen, waardoor dit een van de meest geliefde plekken van Nijmegen is. Je komt binnen via je eigen voortuin, die fraai is aangelegd met een terrasje en planten, waar je heerlijk kunt genieten van een plekje in de zon. De entree is via je eigen voordeur, waar meteen de fraaie hal opvalt met originele vloer- en wandtegeltjes. Aan het einde van de gang is een handige ruimte gemaakt voor de witgoedaansluitingen. Via de hal is ook de kelder bereikbaar, die op stahoogte is en veel bergruimte biedt. Eerste verdieping: overloop met de originele tegelvloer en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vervolgens kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer met fraaie pvc-visgraatvloer en een deur naar het balkon van ca. 6 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe, moderne open maatkeuken uit 2025, voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker-kraan, Bosch combi-oven, Bosch vaatwasser en een Bosch koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: overloop met een modern toilet en toegang tot de luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en inloop-regendouche. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide eveneens voorzien van een pvc-visgraatvloer. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de tweede verdieping bereikbaar. Derde verdieping: de voorzolder beschikt over handige bergruimte en de aansluiting voor de cv-installatie (2025). Hier bevindt zich nog een prachtige slaapkamer of kantoorruimte, ook weer voorzien van visgraatvloer en een mooi luxe Velux-dakkapel, dat een schitterend uitzicht biedt over Nijmegen-Oost en zelfs de Stevenskerk. Het dak is in 2025 volledig vervangen en voorzien van nieuwe pannen. De gehele woning is voorzien van nieuwe leidingen, stucwerk, vloeren en schilderwerk. Kortom: een woning waar je alleen nog je eigen spullen hoeft neer te zetten om direct te genieten. Bijzonderheden: - Energielabel B - Het pannendak is in 2025 volledig vernieuwd - Nieuwe kozijnen en triple glas (2025) - Cv-installatie en mechanische ventilatie beide vervangen in 2025 - Nieuw Velux-raam aan de achter- en voorzijde - Actieve VvE, bijdrage €97,20,- per maand - Nieuwe luxe keuken en sanitair - Nieuw stucwerk complete woning - Nieuwe pvc vloeren in visgraat plus Jumpax isolatievloer - Nieuw leidingwerk door de hele woning - Ruime zonnige voortuin

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
389 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.