Aller directement au contenu
Logo de De Landerije Maas en Waal

Vossenhof 46

6534VH Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.608.350

Prix d'achat /m²: € 5.450

Galerie de photos

Vossenhof 46 Nijmegen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk-/kantoorruimte of mantelzorgwonen Half verscholen tussen prachtige, volwassen bomen ligt deze vrijstaande villa uit 1926. Het witte huis komt schitterend uit in het groene decor op dit heerlijk ruime perceel. In de tuin met volop privacy geniet u van het buitenleven pur sang. Zoete kersen plukken uit de oude hoogstamboom, of de heerlijke vruchten uit de oude peer- of moerbeiboom. De indrukwekkende rode en groene beuk zorgen voor een warme ontvangst. Hier trekt u zich na een dag hard werken even heerlijk terug. Comfort karakteriseert ook de villa die in de loop der jaren, met oog voor detail, is uitgebouwd en verbeterd. Met als resultaat een goed geïsoleerd huis met negen kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Kenmerkend is de fijne lichtinval in de vertrekken. Zo ademt er door de living een vrolijke, zachte sfeer. Het licht valt ook speels door de fraaie, stalen taatsdeuren die de woonkamer van de woonkeuken scheiden. Deze, in 2002 aangebouwde woonkeuken, heeft openslaande deuren naar de tuin. In de woonkeuken bevindt zich ook de doorgang naar het achterhuis, de voormalige praktijkruimte. Werk en hobbyruimte Vrij wonen op een groen en riant perceel met volop ruimte. Door de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen. Daarnaast is er ook ruimte voor het ontplooien van uw hobby’s. Achter in de tuin is in 2017 een fraaie schuur op traditionele wijze gebouwd. Hier vindt u een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of een stalling voor een auto, of de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren. Maas-Waal kanaal-Vossendijk De Vossenhof is een doodlopende straat, waarbij u bij het binnenrijden wordt verwelkomd door het zicht op het fraaie ‘Huis Hatert’. Een lommerrijk gebied, met op steenworp afstand een prachtig looppad langs het Maas-Waal-kanaal en de Vossendijk. Verder ligt er ook een winkelcentrum op loopafstand van de woning en zijn NS-station Goffert, de Universiteit en ziekenhuizen binnen 2 á 4 kilometer afstand gelegen. Hartje centrum ligt op 20 minuten fietsen. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Heerlijk ruim perceel met veel privacy, op korte afstand van winkels en natuur. Ziekenhuizen, NS-station en hartje centrum zijn op vijf tot twintig fietsen gelegen; -Door de ruimte en de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen; -De vrijstaande schuur is in 2017 op fraaie en traditionele wijze gebouwd en biedt een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of ruimte voor het stallen van de auto of zelfs het houden van hobbydieren; De volwassen bomen in de tuin, zoals oude hoogstamfruitbomen en een fraaie rode en groene beuk, geven een prachtig zicht in de tuin. Heerlijk om u hier na een dag hard werken terug te trekken; -De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd, waardoor er een heerlijk ruime, goed geïsoleerde en comfortabele woning is ontstaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.575.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.608.350

3,04%

Annuellement

%

€ 78.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
289 m²
Superficie du terrain
4100 m²
Contenu
995 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline CW6 2016 + Ecomline 2004 praktijk (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6534

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.