Jump to content
Logo of De Landerije Maas en Waal

Vossenhof 46

6534VH Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 5.450

Photo Gallery

Vossenhof 46 Nijmegen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk-/kantoorruimte of mantelzorgwonen Half verscholen tussen prachtige, volwassen bomen ligt deze vrijstaande villa uit 1926. Het witte huis komt schitterend uit in het groene decor op dit heerlijk ruime perceel. In de tuin met volop privacy geniet u van het buitenleven pur sang. Zoete kersen plukken uit de oude hoogstamboom, of de heerlijke vruchten uit de oude peer- of moerbeiboom. De indrukwekkende rode en groene beuk zorgen voor een warme ontvangst. Hier trekt u zich na een dag hard werken even heerlijk terug. Comfort karakteriseert ook de villa die in de loop der jaren, met oog voor detail, is uitgebouwd en verbeterd. Met als resultaat een goed geïsoleerd huis met negen kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Kenmerkend is de fijne lichtinval in de vertrekken. Zo ademt er door de living een vrolijke, zachte sfeer. Het licht valt ook speels door de fraaie, stalen taatsdeuren die de woonkamer van de woonkeuken scheiden. Deze, in 2002 aangebouwde woonkeuken, heeft openslaande deuren naar de tuin. In de woonkeuken bevindt zich ook de doorgang naar het achterhuis, de voormalige praktijkruimte. Werk en hobbyruimte Vrij wonen op een groen en riant perceel met volop ruimte. Door de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen. Daarnaast is er ook ruimte voor het ontplooien van uw hobby’s. Achter in de tuin is in 2017 een fraaie schuur op traditionele wijze gebouwd. Hier vindt u een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of een stalling voor een auto, of de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren. Maas-Waal kanaal-Vossendijk De Vossenhof is een doodlopende straat, waarbij u bij het binnenrijden wordt verwelkomd door het zicht op het fraaie ‘Huis Hatert’. Een lommerrijk gebied, met op steenworp afstand een prachtig looppad langs het Maas-Waal-kanaal en de Vossendijk. Verder ligt er ook een winkelcentrum op loopafstand van de woning en zijn NS-station Goffert, de Universiteit en ziekenhuizen binnen 2 á 4 kilometer afstand gelegen. Hartje centrum ligt op 20 minuten fietsen. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Heerlijk ruim perceel met veel privacy, op korte afstand van winkels en natuur. Ziekenhuizen, NS-station en hartje centrum zijn op vijf tot twintig fietsen gelegen; -Door de ruimte en de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen; -De vrijstaande schuur is in 2017 op fraaie en traditionele wijze gebouwd en biedt een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of ruimte voor het stallen van de auto of zelfs het houden van hobbydieren; De volwassen bomen in de tuin, zoals oude hoogstamfruitbomen en een fraaie rode en groene beuk, geven een prachtig zicht in de tuin. Heerlijk om u hier na een dag hard werken terug te trekken; -De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd, waardoor er een heerlijk ruime, goed geïsoleerde en comfortabele woning is ontstaan.

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
4100 m²
Content
995 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline CW6 2016 + Ecomline 2004 praktijk (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6534

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.