Ir directamente al contenido
Logotipo de De Landerije Maas en Waal

Vossenhof 46

6534VH Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.608.350

Precio de compra /m²: € 5.450

Galería de fotos

Vossenhof 46 Nijmegen
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk-/kantoorruimte of mantelzorgwonen Half verscholen tussen prachtige, volwassen bomen ligt deze vrijstaande villa uit 1926. Het witte huis komt schitterend uit in het groene decor op dit heerlijk ruime perceel. In de tuin met volop privacy geniet u van het buitenleven pur sang. Zoete kersen plukken uit de oude hoogstamboom, of de heerlijke vruchten uit de oude peer- of moerbeiboom. De indrukwekkende rode en groene beuk zorgen voor een warme ontvangst. Hier trekt u zich na een dag hard werken even heerlijk terug. Comfort karakteriseert ook de villa die in de loop der jaren, met oog voor detail, is uitgebouwd en verbeterd. Met als resultaat een goed geïsoleerd huis met negen kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Kenmerkend is de fijne lichtinval in de vertrekken. Zo ademt er door de living een vrolijke, zachte sfeer. Het licht valt ook speels door de fraaie, stalen taatsdeuren die de woonkamer van de woonkeuken scheiden. Deze, in 2002 aangebouwde woonkeuken, heeft openslaande deuren naar de tuin. In de woonkeuken bevindt zich ook de doorgang naar het achterhuis, de voormalige praktijkruimte. Werk en hobbyruimte Vrij wonen op een groen en riant perceel met volop ruimte. Door de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen. Daarnaast is er ook ruimte voor het ontplooien van uw hobby’s. Achter in de tuin is in 2017 een fraaie schuur op traditionele wijze gebouwd. Hier vindt u een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of een stalling voor een auto, of de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren. Maas-Waal kanaal-Vossendijk De Vossenhof is een doodlopende straat, waarbij u bij het binnenrijden wordt verwelkomd door het zicht op het fraaie ‘Huis Hatert’. Een lommerrijk gebied, met op steenworp afstand een prachtig looppad langs het Maas-Waal-kanaal en de Vossendijk. Verder ligt er ook een winkelcentrum op loopafstand van de woning en zijn NS-station Goffert, de Universiteit en ziekenhuizen binnen 2 á 4 kilometer afstand gelegen. Hartje centrum ligt op 20 minuten fietsen. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Heerlijk ruim perceel met veel privacy, op korte afstand van winkels en natuur. Ziekenhuizen, NS-station en hartje centrum zijn op vijf tot twintig fietsen gelegen; -Door de ruimte en de indeling zijn er goede mogelijkheden voor het houden van praktijk, kantoor, B&B of mantelzorgwonen; -De vrijstaande schuur is in 2017 op fraaie en traditionele wijze gebouwd en biedt een fijne hobbyruimte (atelier/werkplaats) of ruimte voor het stallen van de auto of zelfs het houden van hobbydieren; De volwassen bomen in de tuin, zoals oude hoogstamfruitbomen en een fraaie rode en groene beuk, geven een prachtig zicht in de tuin. Heerlijk om u hier na een dag hard werken terug te trekken; -De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd, waardoor er een heerlijk ruime, goed geïsoleerde en comfortabele woning is ontstaan.

Hipoteca berekenen

€ 1.575.000

Coste del comprador (estimado): € 33.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.608.350

3,04%

Anualmente

%

€ 78.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
289 m²
Área del lote
4100 m²
Contenido
995 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline CW6 2016 + Ecomline 2004 praktijk (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6534

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.