Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Fransestraat 39

6524HT Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 714.830

Precio de compra /m²: € 5.504

Galería de fotos

Fransestraat 39 Nijmegen
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een uniek gelijkvloers loft-appartement met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en een zonnige stadstuin en fraai aangelegde voortuin. In één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen bevindt zich dit bijzondere en volledig gelijkvloerse appartement met een verrassend royale woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m². Woningen als deze komen in deze omgeving zelden op de markt: een combinatie van industriële luxe, enorme flexibiliteit in gebruik én vrijwel de volledige woonoppervlakte op één niveau. In het souterrain is een extra slaapkamer en een 2e kamer met een ligbad aanwezig voor extra mogelijkheden. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne betonnen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. De combinatie van strakke witte wanden, robuuste houten accenten, stalen schuifdeuren en de indrukwekkende open ruimtes zorgt voor een stoere loft-uitstraling met tegelijkertijd veel warmte en sfeer. Dankzij de grote daklichten en de lange zichtlijnen van voor tot achter voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonstijlen en indelingen. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die momenteel volledig in gebruik is als slaapkamer. Hoewel deze ruimte officieel net niet volledig binnen de meetnormering voor woonoppervlak valt door de oorspronkelijke plafondhoogte, is de vloer later verhoogd door het toepassen van isolatie en tegelwerk, waardoor de ruimte in de praktijk uitstekend functioneert als volwaardige slaapkamer. Naast deze slaapkamer is er nog een extra kamer in het souterrain aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een ligbad waardoor er meerdere mogelijkheden zijn. Wanneer de vloer 5cm uitgediept wordt, mag je het gehele souterrain meetellen in de vierkante meters waardoor er ca. 30m2 bij de woonoppervlakte geteld kan worden. Hierdoor zal de vierkante meterprijs zeer gunstig worden. Naast het souterrain is er ook nog een ruime kelder aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor opslag en voor de cv-opstelling. De zonnige tuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy en rust midden in de stad. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van: * volledig gelijkvloers wonen, * een uitzonderlijk ruim vloeroppervlak, * een hoogwaardige industriële afwerking, * én een ligging in een schilderachtige, populaire wijk op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Dergelijke gelijkvloerse woningen met deze afmetingen en mogelijkheden zijn in deze buurt nauwelijks beschikbaar. Kenmerken: * Volledig gelijkvloers appartement met loft-uitstraling * Zonnige tuin op het zuiden van ca. 35 m² * Grote, multifunctionele leefruimte * Extra kamer momenteel in gebruik als slaapkamer * Gehele woning voorzien van vloerverwarming * Moderne betonnen vloer * Luxe houten wandafwerking en stalen schuifdeuren * Veel lichtinval door grote daklichten * Instapklaar en sfeervol afgewerkt * Gelegen in een zeer geliefde, karakteristieke wijk nabij het centrum van Nijmegen * VVE is niet actief Kort samengevat: Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar royaal en gelijkvloers wonen met karakter, sfeer en vrijheid in één van de mooiste wijken van Nijmegen.

Hipoteca berekenen

€ 699.000

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.830

3,04%

Anualmente

%

€ 34.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Contenido
661 m³
Otra zona interior
61 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6524

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.