Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Fransestraat 39

6524HT Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.504

Fotogalerij

Fransestraat 39 Nijmegen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek gelijkvloers loft-appartement met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en een zonnige stadstuin en fraai aangelegde voortuin. In één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen bevindt zich dit bijzondere en volledig gelijkvloerse appartement met een verrassend royale woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m². Woningen als deze komen in deze omgeving zelden op de markt: een combinatie van industriële luxe, enorme flexibiliteit in gebruik én vrijwel de volledige woonoppervlakte op één niveau. In het souterrain is een extra slaapkamer en een 2e kamer met een ligbad aanwezig voor extra mogelijkheden. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne betonnen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. De combinatie van strakke witte wanden, robuuste houten accenten, stalen schuifdeuren en de indrukwekkende open ruimtes zorgt voor een stoere loft-uitstraling met tegelijkertijd veel warmte en sfeer. Dankzij de grote daklichten en de lange zichtlijnen van voor tot achter voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonstijlen en indelingen. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die momenteel volledig in gebruik is als slaapkamer. Hoewel deze ruimte officieel net niet volledig binnen de meetnormering voor woonoppervlak valt door de oorspronkelijke plafondhoogte, is de vloer later verhoogd door het toepassen van isolatie en tegelwerk, waardoor de ruimte in de praktijk uitstekend functioneert als volwaardige slaapkamer. Naast deze slaapkamer is er nog een extra kamer in het souterrain aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een ligbad waardoor er meerdere mogelijkheden zijn. Wanneer de vloer 5cm uitgediept wordt, mag je het gehele souterrain meetellen in de vierkante meters waardoor er ca. 30m2 bij de woonoppervlakte geteld kan worden. Hierdoor zal de vierkante meterprijs zeer gunstig worden. Naast het souterrain is er ook nog een ruime kelder aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor opslag en voor de cv-opstelling. De zonnige tuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy en rust midden in de stad. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van: * volledig gelijkvloers wonen, * een uitzonderlijk ruim vloeroppervlak, * een hoogwaardige industriële afwerking, * én een ligging in een schilderachtige, populaire wijk op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Dergelijke gelijkvloerse woningen met deze afmetingen en mogelijkheden zijn in deze buurt nauwelijks beschikbaar. Kenmerken: * Volledig gelijkvloers appartement met loft-uitstraling * Zonnige tuin op het zuiden van ca. 35 m² * Grote, multifunctionele leefruimte * Extra kamer momenteel in gebruik als slaapkamer * Gehele woning voorzien van vloerverwarming * Moderne betonnen vloer * Luxe houten wandafwerking en stalen schuifdeuren * Veel lichtinval door grote daklichten * Instapklaar en sfeervol afgewerkt * Gelegen in een zeer geliefde, karakteristieke wijk nabij het centrum van Nijmegen * VVE is niet actief Kort samengevat: Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar royaal en gelijkvloers wonen met karakter, sfeer en vrijheid in één van de mooiste wijken van Nijmegen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6524

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.