Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Fransestraat 39

6524HT Nijmegen • Gelderland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.504

Photo Gallery

Fransestraat 39 Nijmegen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een uniek gelijkvloers loft-appartement met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en een zonnige stadstuin en fraai aangelegde voortuin. In één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen bevindt zich dit bijzondere en volledig gelijkvloerse appartement met een verrassend royale woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m². Woningen als deze komen in deze omgeving zelden op de markt: een combinatie van industriële luxe, enorme flexibiliteit in gebruik én vrijwel de volledige woonoppervlakte op één niveau. In het souterrain is een extra slaapkamer en een 2e kamer met een ligbad aanwezig voor extra mogelijkheden. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne betonnen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. De combinatie van strakke witte wanden, robuuste houten accenten, stalen schuifdeuren en de indrukwekkende open ruimtes zorgt voor een stoere loft-uitstraling met tegelijkertijd veel warmte en sfeer. Dankzij de grote daklichten en de lange zichtlijnen van voor tot achter voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonstijlen en indelingen. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die momenteel volledig in gebruik is als slaapkamer. Hoewel deze ruimte officieel net niet volledig binnen de meetnormering voor woonoppervlak valt door de oorspronkelijke plafondhoogte, is de vloer later verhoogd door het toepassen van isolatie en tegelwerk, waardoor de ruimte in de praktijk uitstekend functioneert als volwaardige slaapkamer. Naast deze slaapkamer is er nog een extra kamer in het souterrain aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een ligbad waardoor er meerdere mogelijkheden zijn. Wanneer de vloer 5cm uitgediept wordt, mag je het gehele souterrain meetellen in de vierkante meters waardoor er ca. 30m2 bij de woonoppervlakte geteld kan worden. Hierdoor zal de vierkante meterprijs zeer gunstig worden. Naast het souterrain is er ook nog een ruime kelder aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor opslag en voor de cv-opstelling. De zonnige tuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy en rust midden in de stad. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van: * volledig gelijkvloers wonen, * een uitzonderlijk ruim vloeroppervlak, * een hoogwaardige industriële afwerking, * én een ligging in een schilderachtige, populaire wijk op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Dergelijke gelijkvloerse woningen met deze afmetingen en mogelijkheden zijn in deze buurt nauwelijks beschikbaar. Kenmerken: * Volledig gelijkvloers appartement met loft-uitstraling * Zonnige tuin op het zuiden van ca. 35 m² * Grote, multifunctionele leefruimte * Extra kamer momenteel in gebruik als slaapkamer * Gehele woning voorzien van vloerverwarming * Moderne betonnen vloer * Luxe houten wandafwerking en stalen schuifdeuren * Veel lichtinval door grote daklichten * Instapklaar en sfeervol afgewerkt * Gelegen in een zeer geliefde, karakteristieke wijk nabij het centrum van Nijmegen * VVE is niet actief Kort samengevat: Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar royaal en gelijkvloers wonen met karakter, sfeer en vrijheid in één van de mooiste wijken van Nijmegen.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
61 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.