Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Waterstraat 177

6541TG Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Waterstraat 177 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare woning op een toplocatie – je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen en te genieten! Deze aantrekkelijke woning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen (label A) op overtuigende wijze. Met 5 slaapkamers, een doordachte indeling en een prettige lichtinval ervaar je hier een aangename en ruime leefomgeving. Gelegen in het populaire Nijmegen Oud-West woon je in een levendige wijk die volop in ontwikkeling is. De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, biedt optimaal gebruiksgemak, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groen parkje. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het stadscentrum en het NS-station, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouchefunctie, een hangcloset, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: In 2025 is de zolderverdieping op zorgvuldige wijze heringericht en getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Hier tref je een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De overloop is functioneel ingericht en biedt plaats aan de witgoedopstelling, de mechanische ventilatie-unit, de cv-installatie en airconditioning. Tevens heb je vanaf hier toegang tot de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde ervaar je een merkbare verruiming van zowel lichtinval als leefruimte. De aanwezigheid van rolluiken aan deze zijde draagt bij aan extra comfort en privacy. De gehele etage is bovendien verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen, biedt je een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten berging voor extra opslagruimte, evenals een handige achterom. Locatie: De Waterstraat is gesitueerd in het levendige Nijmegen Oud-West, een geliefde en karaktervolle wijk waar je je moeiteloos thuis voelt. Vanuit de woning heb je een vrij en weids uitzicht over een fraai aangelegd plein, gelegen op de historische locatie van voormalige Romeinse tempels. In de tegenovergelegen wijk zijn de contouren hiervan subtiel in het straatbeeld verwerkt en op de grond gemarkeerd met speciaal aangebrachte stenen. Nijmegen-West is een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen en heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een dynamische leefomgeving met voorzieningen voor jong en oud. Je vindt er sfeervolle horecagelegenheden en bovendien liggen het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station op loop- en fietsafstand. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder supermarkten, scholen, openbaar vervoer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en biedt je een groene, ontspannen omgeving voor een wandeling of een moment van rust. Ook de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Perceeloppervlakte 130 m² • Inhoud ca. 496 m³ • 5 slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR++ glas • Cv-ketel 2020 • Airco 2023 • Glasvezel • Tuin op westen • Vrijstaande houten berging • Mandelig pad aan achterzijde • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Parkeervergunning • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
496 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.