Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Weezenhof 3705

6536HH Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.195

Galerie de photos

Weezenhof 3705 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne hoekwoning? Achter de gevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren en biedt daarmee volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale tuin én een dakterras op het zuidoosten, eigen oprit, vrijstaande stenen berging én de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, beschikt deze woning over alles wat nodig is voor comfortabel en royaal wonen. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Daarbij zijn scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek – vanuit de voordeur wandel je zó het groen in. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een fijne leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-magnetron. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, welke nog dient te worden afbouwd. De begane grond, met uitzondering van de trapkast, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping I: Het open trappenhuis is door een klein portaaltje afgesloten van de overloop. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de CV-ruimte en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een radiator. Verdieping II: Overloop met toegang tot een berging en de 5e slaapkamer, welke toegang biedt tot het royale dakterras. Tuin: Tot de woning behoort een royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een serre in aanbouw, een achterom, een vrijstaande stenen berging, een extra houten berging en veel privacy. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen weer worden ingericht als garage. De voortuin is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat die uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Locatie: De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Weezenhof. Voorzieningen zoals basisonderwijs, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand, terwijl de uitvalswegen bijzonder goed bereikbaar zijn. De woning ligt in het meest rustige deel van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan een doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, uniek te noemen – een omgeving die rust, groen en comfort op harmonieuze wijze combineert. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² • Perceeloppervlak 258 m² • Inhoud ca. 518 m³ • Bouwjaar 1972 • 5 slaapkamers • Badkamer 2024 • Keuken 2004 • Deels HR++glas • Gevelisolatie 2019 • Vloerisolatie 2011 • Energielabel C • Cv-ketel 2017 • Achtertuin op het zuidoosten • Dakterras op het zuidoosten • Zonwering • Eigen oprit • Garage mogelijk • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkelcentrum • Nabij scholen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Er geldt een jaarlijkse verplichte bijdrage aan de Stichting Vogelzang van ca. € 69,-. Het betreft een verplichting die automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij overdracht van het eigendom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
518 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6536

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.