Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Weezenhof 3705

6536HH Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.195

Photo Gallery

Weezenhof 3705 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne hoekwoning? Achter de gevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren en biedt daarmee volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale tuin én een dakterras op het zuidoosten, eigen oprit, vrijstaande stenen berging én de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, beschikt deze woning over alles wat nodig is voor comfortabel en royaal wonen. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Daarbij zijn scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek – vanuit de voordeur wandel je zó het groen in. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een fijne leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-magnetron. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, welke nog dient te worden afbouwd. De begane grond, met uitzondering van de trapkast, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping I: Het open trappenhuis is door een klein portaaltje afgesloten van de overloop. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de CV-ruimte en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een radiator. Verdieping II: Overloop met toegang tot een berging en de 5e slaapkamer, welke toegang biedt tot het royale dakterras. Tuin: Tot de woning behoort een royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een serre in aanbouw, een achterom, een vrijstaande stenen berging, een extra houten berging en veel privacy. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen weer worden ingericht als garage. De voortuin is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat die uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Locatie: De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Weezenhof. Voorzieningen zoals basisonderwijs, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand, terwijl de uitvalswegen bijzonder goed bereikbaar zijn. De woning ligt in het meest rustige deel van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan een doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, uniek te noemen – een omgeving die rust, groen en comfort op harmonieuze wijze combineert. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² • Perceeloppervlak 258 m² • Inhoud ca. 518 m³ • Bouwjaar 1972 • 5 slaapkamers • Badkamer 2024 • Keuken 2004 • Deels HR++glas • Gevelisolatie 2019 • Vloerisolatie 2011 • Energielabel C • Cv-ketel 2017 • Achtertuin op het zuidoosten • Dakterras op het zuidoosten • Zonwering • Eigen oprit • Garage mogelijk • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkelcentrum • Nabij scholen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Er geldt een jaarlijkse verplichte bijdrage aan de Stichting Vogelzang van ca. € 69,-. Het betreft een verplichting die automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij overdracht van het eigendom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
258 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6536

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.