Aller directement au contenu
Logo de HUB Makelaardij

Windwijzer 2

5388DL Nistelrode • Noord-Brabant

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 3.685

Galerie de photos

Windwijzer 2 Nistelrode
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, fraai vormgegeven, vrijstaand villa van 251m2 met inpandig garage, carport en 4 slaapkamers. De woning ligt in een jonge, kindervriendelijke wijk met recent aangelegde natuurspeeltuinen, vlakbij het sportpark van Nistelrode. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. De ligging op een hoekperceel geeft veel privacy in de achtertuin en een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde van de woning. Indeling van de woning -Entree: De hal is voorzien van een donkergrijze tegelvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Strak gestucte witte muren en een matzwarte voordeur met zijramen brengen veel licht en contrast in de ruimte. - Woonkamer: De woonkamer is modern afgewerkt met grote donkergrijze vloertegels, strak gestucte wanden en inbouwspots. Centraal in de ruimte bevindt zich een stijlvolle cinewall met ingebouwde sierhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en is er mooi zicht op de tuin. -Keuken: Deze ruime keuken is voorzien van een strak wit keukenblok met greep loze lades en een donker werkblad. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de robuuste houten eettafel is volop plek voor gezellig tafelen. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken. - Toilet: Het toilet is modern en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en donkere vloertegels die doorlopen tegen de achterwand. De ruimte is volledig betegeld, met een combinatie van witte wandtegels en donkere accenten. Het hoge raam en de inbouwspot zorgen voor natuurlijk licht en een luxe afwerking. -Tuin: De tuin is strak aangelegd met groen, vaste beplanting en een royaal terras. Dankzij de ligging en volwassen begroeiing geniet je hier volop van rust en privacy. - Garage / carport: De carport ligt links van de woning en er is ruimte om hier 3 auto's te parkeren. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt ruimte aan 1 auto ,en achterin liggen, de aparte wasruimte, de douche en de bergkast. Eerste verdieping -Overloop: Deze verzorgde overloop is afgewerkt met grote donkere vloertegels en strakke witte wanden. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, meerdere slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt deze lichte kamer rust en ruimte uit met haar witte muren, houten vloer en drie ramen onder het schuine dak die zorgen voor een fijne lichtinval. -Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze sfeervolle slaapkamer, waar het schuine plafond en de drie ramen zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. De houten vloer geeft de kamer een warme en uitnodigende uitstraling. -Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze multifunctionele kamer, ingericht als werkruimte. De kamer heeft een warme houten vloer, hoge raampartijen en een strak wit interieur, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. -Slaapkamer V: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze royale slaapkamer, waar de grijze accentmuur, houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een luxe en rustgevende uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopkast en een deur naar het balkon. Dankzij de vele ramen is de kamer heerlijk licht en biedt deze een vrij uitzicht. -Badkamer: De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling, met een losstaand bad, twee stijlvolle wasbakken en een grote spiegel. De combinatie van witte tegels en donkere muren geeft de ruimte een nette en strakke look. Door de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en rustige sfeer. Tweede verdieping -Zolder: Deze lichte zolderkamer met schuine kap en zichtbare balken biedt volop ruimte en sfeer. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speelplek. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2005; -Energie label A; -Gehele woning is voorzien van dubbele glas; -Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; -Cinewall met sierhaard; -Volle Eigendom; -Oplevering in Overleg. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
567 m²
Contenu
941 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.