Jump to content
Logo of HUB Makelaardij

Windwijzer 2

5388DL Nistelrode • Noord-Brabant

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Windwijzer 2 Nistelrode
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Moderne, fraai vormgegeven, vrijstaand villa van 251m2 met inpandig garage, carport en 4 slaapkamers. De woning ligt in een jonge, kindervriendelijke wijk met recent aangelegde natuurspeeltuinen, vlakbij het sportpark van Nistelrode. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. De ligging op een hoekperceel geeft veel privacy in de achtertuin en een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde van de woning. Indeling van de woning -Entree: De hal is voorzien van een donkergrijze tegelvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Strak gestucte witte muren en een matzwarte voordeur met zijramen brengen veel licht en contrast in de ruimte. - Woonkamer: De woonkamer is modern afgewerkt met grote donkergrijze vloertegels, strak gestucte wanden en inbouwspots. Centraal in de ruimte bevindt zich een stijlvolle cinewall met ingebouwde sierhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en is er mooi zicht op de tuin. -Keuken: Deze ruime keuken is voorzien van een strak wit keukenblok met greep loze lades en een donker werkblad. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de robuuste houten eettafel is volop plek voor gezellig tafelen. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken. - Toilet: Het toilet is modern en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en donkere vloertegels die doorlopen tegen de achterwand. De ruimte is volledig betegeld, met een combinatie van witte wandtegels en donkere accenten. Het hoge raam en de inbouwspot zorgen voor natuurlijk licht en een luxe afwerking. -Tuin: De tuin is strak aangelegd met groen, vaste beplanting en een royaal terras. Dankzij de ligging en volwassen begroeiing geniet je hier volop van rust en privacy. - Garage / carport: De carport ligt links van de woning en er is ruimte om hier 3 auto's te parkeren. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt ruimte aan 1 auto ,en achterin liggen, de aparte wasruimte, de douche en de bergkast. Eerste verdieping -Overloop: Deze verzorgde overloop is afgewerkt met grote donkere vloertegels en strakke witte wanden. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, meerdere slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt deze lichte kamer rust en ruimte uit met haar witte muren, houten vloer en drie ramen onder het schuine dak die zorgen voor een fijne lichtinval. -Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze sfeervolle slaapkamer, waar het schuine plafond en de drie ramen zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. De houten vloer geeft de kamer een warme en uitnodigende uitstraling. -Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze multifunctionele kamer, ingericht als werkruimte. De kamer heeft een warme houten vloer, hoge raampartijen en een strak wit interieur, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. -Slaapkamer V: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze royale slaapkamer, waar de grijze accentmuur, houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een luxe en rustgevende uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopkast en een deur naar het balkon. Dankzij de vele ramen is de kamer heerlijk licht en biedt deze een vrij uitzicht. -Badkamer: De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling, met een losstaand bad, twee stijlvolle wasbakken en een grote spiegel. De combinatie van witte tegels en donkere muren geeft de ruimte een nette en strakke look. Door de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en rustige sfeer. Tweede verdieping -Zolder: Deze lichte zolderkamer met schuine kap en zichtbare balken biedt volop ruimte en sfeer. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speelplek. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2005; -Energie label A; -Gehele woning is voorzien van dubbele glas; -Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; -Cinewall met sierhaard; -Volle Eigendom; -Oplevering in Overleg. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
567 m²
Content
941 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.