Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Eersel

Gulberg 15

5674TE Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 4.112

Galerie de photos

Gulberg 15 Nuenen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis en werkplek in Nuenen? Stel je voor: je woont en werkt op één locatie, omringd door rust en ruimte, terwijl je toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Dit is mogelijk aan de Gulberg 15 en 17 in Nuenen. Hoewel gelegen op een industrieterrein, ervaar je hier absoluut niet het gevoel op een industrieterrein te wonen. Je geniet van een heerlijke, volwassen aangelegde tuin met veel privacy, terwijl je direct naast de deur alle ruimte hebt voor je bedrijf of hobby. Een perfecte combinatie van wonen en werken dus, in een ruim vrijstaand woonhuis met flinke bedrijfsruimte. Dit huis is ideaal voor ondernemers die graag hun bedrijf aan huis hebben, of voor iedereen die veel ruimte nodig heeft voor werk, hobby of een groot gezin. Welkom op de begane grond. Via de ruime ontvangsthal met tegelvloer stap je binnen in een huis vol mogelijkheden. Hier vind je de meterkast met voldoende groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot een royale, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. Ook is er op de begane grond een slaapkamer en een kantoorruimte, beide praktisch afgewerkt met zeilvloeren en systeemplafonds met inbouwverlichting. Het hart van het huis is de zeer ruime L-vormige woonkamer met een tegelvloer, deels stukwerk en deels behangwanden en een stukwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots, straalt deze ruimte sfeer uit. De natuursteenschouw met gashaard zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen, en de grote schuifpui naar het overdekte terras verbindt binnen naadloos met buiten. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, heeft eveneens een tegelvloer en een stukwerkplafond met sierlijsten. De U-opgestelde keukeninrichting is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een natuursteen werkblad met anderhalve spoelbak. De betegelde achterwand en de diverse kasten zorgen voor veel werk- en opbergruimte. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken/achterportaal, met deuren naar de oprit en de tuin, en voorzien van een extra keukenblok. De eerste verdieping biedt comfort en ruimte. De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met tapijt, stukwerkwanden en -plafond, geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en een extra vierde slaapkamer/kastenkamer. Alle kamers zijn voorzien van tapijt, stukwerkwanden en -plafonds. Op 3 slaapkamers airconditioning. De grootste slaapkamer beschikt over een grote kastenwand. Onder de schuine delen van het dak vind je handige kastruimte met schuifdeuren. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en urinoir. De volledig betegelde badkamer is een plek om te ontspannen, voorzien van onder andere een hoekopgesteld ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en glazen deuren, en een badmeubel met twee wastafels en verlichting. Veelzijdige tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte, dankzij het grote Velux dakraam. Daarnaast is er een bergzolder/waszolderruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel Remeha uit 2022, en een uitstortgootsteen. Ook deze ruimte profiteert van daglicht via een Velux dakraam. Genieten in de privacyrijke tuin. De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een royale bestrate oprit waar je meerdere auto's kwijt kunt. De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt zeer veel privacy en is gelegen op de zonzijde. Hier vind je een royaal overdekt terras met inbouwspots en elektrische zonnescreen, ideaal voor lange zomeravonden. Verder biedt de tuin een gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een sierstraatwerk pad, een vijverpartij en een tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar via een afsluitbare poort. De Bedrijfsruimte: Ruimte voor al je ambities. Naast het woongedeelte beschikt dit object over een royale bedrijfsruimte. Deze is voorzien van een betonvloer, diverse lichtkoepels, TL-verlichting en een handmatig bedienbare segmentdeur. Er is een onderverdeelkast voor elektra met voldoende groepen en krachtstroom. De bedrijfsruimte omvat een bedrijfshal, magazijn, werkplaats, opslag en inpandige kantoorruimte. Er is tevens een entresol en een bergzolder boven de kantoren. Uniek is de aanwezigheid van een goederenlift. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen verwarmingssysteem, een kantine met keukenblok en een volledig betegelde sanitaire ruimte. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar woonhuis en bedrijfsruimte 1983. • Woonhuis voorzien van dakisolatie en deels isolerende beglazing. • Rondom kunststof kozijnen. • Woonhuis grotendeels voorzien van rolluiken, deels handmatig, deels elektrisch te bedienen. • Verwarming woonhuis door middel van hete luchtverwarming (Brink) begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. • CV-ketel woonhuis: Remeha uit 2022. • Verwarming bedrijfsruimte door middel van hete luchtverwarming (Lenox). • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Tuin op zonzijde met veel privacy. • Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond bedraagt circa 276 m² (bestaande uit circa 150 m² bedrijfshal, circa 37 m² kantoren en circa 89 m² bedrijfsruimte/opslag) en op de verdieping circa 132 m² (opslag). • Rustig gelegen op industrieterrein II. Ben je een ondernemer die droomt van wonen én werken op één adres? Of zoek je een woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden? Dan is Gulberg 15 & 17 precies wat je zoekt! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van comfortabel wonen en praktische bedrijfsruimte die dit object te bieden heeft. We laten het je graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
1007 m²
Contenu
2481 m³
Autre espace intérieur
409 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
290 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.