Aller directement au contenu
Logo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Valkenburgerweg 35

6361EA Nuth • Limburg

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 1.494

Galerie de photos

Valkenburgerweg 35 Nuth
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING VALKENBURGERWEG 35 TE NUTH Op een mooie locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u deze uit de 30-er jaren daterende uiterst ruime halfvrijstaande woning met onder meer ruime woonkamer, tuinkamer, dichte keuken, vijf slaapkamers, moderne badkamer, grote kelder, ruime garage en een circa 50 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, door zijn grootte (woonoppervlak 261 m²) ideaal voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen ALGEMEEN Vraagprijs: € 390.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1930 Perceeloppervlak: 928 m² Woonoppervlak: circa 261 m² Overig inpandige ruimte: circa 99 m² (kelder, garage en bijkeuken) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² (overkapping) Externe bergruimte: 11 m² (tuinberging) Inhoud: circa 1.290 m³ (incl. garage) Energielabel: D (geldig tot 30-10-2033) TYPERING Deze halfvrijstaande geschakelde 30-er jaren woning is oorspronkelijk gebouwd als winkel-woonhuis en in 1975 omgebouwd naar een zeer ruime woning met een totale woonoppervlakte van 261 m². De enorme woonoppervlakte en de hoeveelheid slaapkamers maken het huis uitermate geschikt voor bijvoorbeeld grote gezinnen. Het is centraal gelegen in Zuid-Limburg, aan de rand van het dorp Nuth, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Zo is de verbinding naar de A2/A76 en de N300, alsmede het NS treinstation binnen enkele ogenblikken te bereiken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (De Horsel met o.a. de Makro), het gemeentehuis en een leuk en divers winkelaanbod. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het huis is degelijk gebouwd en na aankoop in 1993 door de huidige eigenaren keurig onderhouden en verder gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen zo veel als mogelijk behouden zijn gebleven. Het is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de aluminium schuifpui met dubbele beglazing vanuit de tuinkamer. Daarnaast is het dak van binnenuit nageïsoleerd met 8 cm dikke isolatieplaten en is in 2022 nog een nieuwe HR combiketel geplaatst. Tenslotte is het op de eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Voor mensen die op zoek zijn naar veel ruimte in en om het huis is een bezichtiging zeker aan te raden! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de hal; ruime provisiekelder (43,5 m²) met gespelderd plafond, watermeter en muurkast. Parterre (geheel voorzien van een tegelvloer): Ruime hal (19,7 m²) met vide en trap naar verdieping, deur en glaspartij naar woonkamer, deur naar keuken en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime woonkamer (47,8 m²) met schouwpartij en houthaard, alsmede open doorgang naar keuken en schuifpui naar zit-/tuinkamer; dichte keuken (10,2 m²) met moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede ontbijtbar en kastenwand aan overzijde met diverse kasten, laden, koelkast, heteluchtoven; zit-/tuinkamer (29,3 m²) met gemetselde platenbak, trapje en schuifpui naar achtertuin en deur naar bijkeuken; bijkeuken (14,8 m²) met deur naar garage, witgoedaansluitingen en eenvoudig keukenblok voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden en werkblad met spoelbak; ruime garage (36,9 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort aan voorzijde, elektrisch bedienbaar rolluik aan achterzijde; omvormer zonnepanelen (10x), unit mechanische afzuiging, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, glasvezel) en muurkast. Tuin: Royale ruim 50 meter diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin met terras aansluitend aan woning, ruim gazon, borders en beplanting, alsmede een gemetselde tuinberging (11,3 m²). 1e Verdieping: Overloop (6,5 m²) met vide en deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (25,8 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en muurkast; slaapkamer II (17,8 m²) aan achterzijde met muurkast, linoleum vloer en wastafel met spiegel; slaapkamer III (11,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; moderne badkamer (10,1 m²) met tegelvloer, deels betegelde wanden, ligbad, inloopdouche met glazen spatwand en deur, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 3,9 meter): Ruime overloop/zolderruimte (29,5 m²) met 2 dakkapellen aan de achterzijde en cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2022, eigendom); slaapkamer IV (15,1 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer V (14,9 m²) aan voorzijde met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden '30 jaren woning; - Enorm veel leefruimte (woonoppervlakte 261 m²); - Ruime woon- en tuinkamer (totaal 77 m²); - Dichte keuken met moderne installatie; - Vijf slaapkamers; - Moderne badkamer; - Ruime garage; - Grote kelder; - Zeer geschikt voor grote gezinnen; - Diepe tuin met tuinhuis en terras; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Vele voorzieningen op loopafstand; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
928 m²
Contenu
1290 m³
Autre espace intérieur
99 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
689 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6361

Google Maps

Localisation de Nuth

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nuth

Chiffres de logement et de quartier dans Nuth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuth. En 2025 étaient 6.425 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

6.425

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuth
Année Résidents
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

655

Étiquette C

576

Étiquette D

516

Étiquette G

407

Étiquette F

356

Étiquette B

333

Étiquette E

272

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

42

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.960

Activité dans Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuth
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer maisons in Nuth

Voir plus d'habitations dans cette ville.