Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

44 R I-straat 29

4051AP Ochten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

44 R I-straat 29 Ochten
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de 44 RI-straat 29 in Ochten! Deze sfeervolle jaren ’50 hoekwoning combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij een recente en vakkundige aanbouw geniet je hier van verrassend veel ruimte: een lichte en royale woonkamer, een nette keuken, een praktische bijkeuken, berging én een veelzijdige praktijkruimte met eigen entree. De zonnige tuin met royale veranda maakt het plaatje compleet. En dat alles op een centrale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen. Indeling Via de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een modern zwevend toilet met fonteintje stap je binnen in deze sfeervolle woning. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde een royale eetruimte vindt dankzij de uitbouw. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. In de aanbouw naast de woning zijn een berging en een praktijkruimte gerealiseerd. De berging is vanuit de tuin bereikbaar, terwijl de praktijkruimte een eigen entree aan de voorzijde heeft. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kapsalon of andere werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Dankzij de rechte muren zijn de kamers praktisch en ruim in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In 2023 werd een airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, waardoor de hele verdieping van extra comfort geniet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met bergruimte en de CV-ketel (2023). Daarnaast is er een vierde slaapkamer, eveneens met handige bergruimte achter de knieschotten. Een fijne verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Bijzonderheden Tuin en omgeving De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Ook via de achterom bereik je de tuin. De ruime veranda, gebouwd in 2024, geeft je de mogelijkheid om een lounge- en eetgedeelte te creëren. Omdat deze direct aan de woning grenst, loop je er altijd droog naartoe en vormt het geheel een mooie eenheid. De ligging van deze woning is ook perfect: rustig wonen en toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Bijzonderheden - In 2024 uitgebouwd met royale aanbouw en veranda - Praktijkruimte met eigen entree - Woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouw) en dubbel glas - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 - Airco op de ouderslaapkamer (2023) - Rolluiken op de slaapkamers, op afstand bedienbaar - Vergunning afgegeven voor gebruik als kapsalon - Tuin op het zuiden met ruime veranda

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.