Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

44 R I-straat 29

4051AP Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 4.070

Fotoalbum

44 R I-straat 29 Ochten
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de 44 RI-straat 29 in Ochten! Deze sfeervolle jaren ’50 hoekwoning combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij een recente en vakkundige aanbouw geniet je hier van verrassend veel ruimte: een lichte en royale woonkamer, een nette keuken, een praktische bijkeuken, berging én een veelzijdige praktijkruimte met eigen entree. De zonnige tuin met royale veranda maakt het plaatje compleet. En dat alles op een centrale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen. Indeling Via de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een modern zwevend toilet met fonteintje stap je binnen in deze sfeervolle woning. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde een royale eetruimte vindt dankzij de uitbouw. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. In de aanbouw naast de woning zijn een berging en een praktijkruimte gerealiseerd. De berging is vanuit de tuin bereikbaar, terwijl de praktijkruimte een eigen entree aan de voorzijde heeft. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kapsalon of andere werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Dankzij de rechte muren zijn de kamers praktisch en ruim in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In 2023 werd een airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, waardoor de hele verdieping van extra comfort geniet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met bergruimte en de CV-ketel (2023). Daarnaast is er een vierde slaapkamer, eveneens met handige bergruimte achter de knieschotten. Een fijne verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Bijzonderheden Tuin en omgeving De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Ook via de achterom bereik je de tuin. De ruime veranda, gebouwd in 2024, geeft je de mogelijkheid om een lounge- en eetgedeelte te creëren. Omdat deze direct aan de woning grenst, loop je er altijd droog naartoe en vormt het geheel een mooie eenheid. De ligging van deze woning is ook perfect: rustig wonen en toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Bijzonderheden - In 2024 uitgebouwd met royale aanbouw en veranda - Praktijkruimte met eigen entree - Woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouw) en dubbel glas - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 - Airco op de ouderslaapkamer (2023) - Rolluiken op de slaapkamers, op afstand bedienbaar - Vergunning afgegeven voor gebruik als kapsalon - Tuin op het zuiden met ruime veranda

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.