Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 b

4051BA Ochten • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.279

Galerie de photos

Nieuwe Dam 11 b Ochten
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijk appartement, zeer royaal (maar liefst 111m²) én op een leuke locatie! Met leuk uitzicht vanaf het inpandige balkon en uit de woonkamer en keuken. Een appartement, gelegen op de hoek zodat er mooie raampartijen en veel lichtinval is. Wanneer u op zoek bent naar écht een groot appartement met ook nog eens 2 héle grote slaapkamers, dan is dit echt iets voor u. Komt u een kijkje nemen? Hartelijk welkom! Een kleinschalig appartementengebouw, zo goed als midden in Ochten gelegen. Op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen als ook op kleine afstand van het prachtige uiterwaardengebied waar u heerlijk uw tijd kan doorbrengen. U komt binnen in de ontvangsthal op de begane grond, hier bevindt zich het bellentableau. Vanuit deze hal kunt u met de lift of met de trap naar dit appartement op de eerste verdieping. Daar aangekomen is er toegang naar dit appartement en het naastgelegen appartement. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale hal al gelijk op. Vanuit deze hal lopen we door naar de voorzijde, over de gehele voorzijde is hier de ruime woonkamer met keuken. De keuken betreft een nette, hoek-inbouwkeuken met aansluitend ruimte voor de eettafel. Een extra zitje kan hier gemakkelijk gecreëerd worden zodat u op meerdere plekken hier fijn kunt zitten. Zo kan er voor gekozen worden om extra leeshoekje te creëren maar ook een gezellig zitje bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De grote raam-deurpartijen naast de keuken zorgen voor extra veel lichtinval, hier kunt u heerlijk de eettafel voor zetten zodat u fijn weg kijkt. Door de zuid ligging kunt u hier dan ook vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van een zonnetje binnen. U loopt hier zo het balkon op. Doordat het een inpandig balkon is zit u hier ook fijn droog. De afmetingen zorgen er voor dat u hier met meerdere mensen gezellig kunt zitten. De woonkamer bevindt zich aansluitend aan dit eetgedeelte. Opnieuw een grote ruimte zodat u hier heerlijk met elkaar kunt zitten. Wanneer u meerdere mensen over de vloer heeft, past dit met gemak! In deze zithoek is op een leuke en creatieve wijze een schouw met sfeerhaardje gerealiseerd, zodat u hier gezellig met elkaar omheen kunt plaatsnemen. Ziet u zichzelf hier al zitten? Dan zijn er natuurlijk nog de andere ruimten. Twee echt hele grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand waar u van alles kwijt kan, dit is erg praktisch. De tweede slaapkamer is opnieuw groot. Wanneer u deze niet nodig heeft als slaapkamer kan hij natuurlijk wel gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, sportkamer of hobbykamer. De afmetingen zorgen er namelijk voor dat u echt alle kanten op kan. Omdat alles gelijk destijds ruim is opgezet, geldt dit ook voor de badkamer. De geheel betegelde badkamer ziet er keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met vaste kasten, radiator en toilet. In deze badkamer bevindt zich ook nog een raam. Het toilet is ook nog separaat aanwezig, dit is fijn, uw gasten hoeven dan geen gebruik te maken van de badkamer. Praktisch is de bergruimte. Een ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V. ketel, mechanische ventilatie en ruimte om nog allerlei extra’s op te bergen. Deze bevindt zich ook in het appartement. Overigens is er ook een separate berging op de begane grond. Hier kunt u desgewenst een fiets en andere spullen in kwijt. Parkeren kan rondom het gebouw, er zijn diverse parkeerplaatsen. De ligging is goed, in het oudere gedeelte van het dorp Ochten met alle voorzieningen op loopafstand. In het dorp is eigenlijk alles aanwezig, voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die allen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Dit geldt ook voor het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit ligt in het naastgelegen dorp Kesteren en is snel en gemakkelijk te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 bereikt u ook snel. Verder is het een gezellig dorp en kunt u hier schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied van de rivier de Waal. Deze rivier is overigens op kleine loopafstand van het appartement. Indeling Begane grond Entree met trapopgang en lift. Eerste verdieping Gezamenlijke hal met naastgelegen appartement Toegang tot het appartement met toegang naar de woonkamer met aansluitend eetkamer, balkon en royale keuken met inbouwkeuken. Verder is er vanuit de hal toegang naar de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, berging met witgoed, C.V. ketel en ventilatiesysteem, toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met grote kastenwand en toegang tot de royale badkamer. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Er zijn nog diverse screens aanwezig als ook een zonnescherm. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel, deze is netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een grote oven, koelkast, fornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Er is een gezonde VvE, alles wordt netjes bijgehouden en er is een MJOP, de VvE bijdrage bedraagt € 265,= per maand. Op het balkon is ook nog elektra aanwezig, dit balkon is netjes afgewerkt met een nette vloer. Het geheel is netjes onderhouden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
326 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-10-2025
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.