Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 b

4051BA Ochten • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.279

Photo Gallery

Nieuwe Dam 11 b Ochten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk appartement, zeer royaal (maar liefst 111m²) én op een leuke locatie! Met leuk uitzicht vanaf het inpandige balkon en uit de woonkamer en keuken. Een appartement, gelegen op de hoek zodat er mooie raampartijen en veel lichtinval is. Wanneer u op zoek bent naar écht een groot appartement met ook nog eens 2 héle grote slaapkamers, dan is dit echt iets voor u. Komt u een kijkje nemen? Hartelijk welkom! Een kleinschalig appartementengebouw, zo goed als midden in Ochten gelegen. Op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen als ook op kleine afstand van het prachtige uiterwaardengebied waar u heerlijk uw tijd kan doorbrengen. U komt binnen in de ontvangsthal op de begane grond, hier bevindt zich het bellentableau. Vanuit deze hal kunt u met de lift of met de trap naar dit appartement op de eerste verdieping. Daar aangekomen is er toegang naar dit appartement en het naastgelegen appartement. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale hal al gelijk op. Vanuit deze hal lopen we door naar de voorzijde, over de gehele voorzijde is hier de ruime woonkamer met keuken. De keuken betreft een nette, hoek-inbouwkeuken met aansluitend ruimte voor de eettafel. Een extra zitje kan hier gemakkelijk gecreëerd worden zodat u op meerdere plekken hier fijn kunt zitten. Zo kan er voor gekozen worden om extra leeshoekje te creëren maar ook een gezellig zitje bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De grote raam-deurpartijen naast de keuken zorgen voor extra veel lichtinval, hier kunt u heerlijk de eettafel voor zetten zodat u fijn weg kijkt. Door de zuid ligging kunt u hier dan ook vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van een zonnetje binnen. U loopt hier zo het balkon op. Doordat het een inpandig balkon is zit u hier ook fijn droog. De afmetingen zorgen er voor dat u hier met meerdere mensen gezellig kunt zitten. De woonkamer bevindt zich aansluitend aan dit eetgedeelte. Opnieuw een grote ruimte zodat u hier heerlijk met elkaar kunt zitten. Wanneer u meerdere mensen over de vloer heeft, past dit met gemak! In deze zithoek is op een leuke en creatieve wijze een schouw met sfeerhaardje gerealiseerd, zodat u hier gezellig met elkaar omheen kunt plaatsnemen. Ziet u zichzelf hier al zitten? Dan zijn er natuurlijk nog de andere ruimten. Twee echt hele grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand waar u van alles kwijt kan, dit is erg praktisch. De tweede slaapkamer is opnieuw groot. Wanneer u deze niet nodig heeft als slaapkamer kan hij natuurlijk wel gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, sportkamer of hobbykamer. De afmetingen zorgen er namelijk voor dat u echt alle kanten op kan. Omdat alles gelijk destijds ruim is opgezet, geldt dit ook voor de badkamer. De geheel betegelde badkamer ziet er keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met vaste kasten, radiator en toilet. In deze badkamer bevindt zich ook nog een raam. Het toilet is ook nog separaat aanwezig, dit is fijn, uw gasten hoeven dan geen gebruik te maken van de badkamer. Praktisch is de bergruimte. Een ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V. ketel, mechanische ventilatie en ruimte om nog allerlei extra’s op te bergen. Deze bevindt zich ook in het appartement. Overigens is er ook een separate berging op de begane grond. Hier kunt u desgewenst een fiets en andere spullen in kwijt. Parkeren kan rondom het gebouw, er zijn diverse parkeerplaatsen. De ligging is goed, in het oudere gedeelte van het dorp Ochten met alle voorzieningen op loopafstand. In het dorp is eigenlijk alles aanwezig, voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die allen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Dit geldt ook voor het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit ligt in het naastgelegen dorp Kesteren en is snel en gemakkelijk te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 bereikt u ook snel. Verder is het een gezellig dorp en kunt u hier schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied van de rivier de Waal. Deze rivier is overigens op kleine loopafstand van het appartement. Indeling Begane grond Entree met trapopgang en lift. Eerste verdieping Gezamenlijke hal met naastgelegen appartement Toegang tot het appartement met toegang naar de woonkamer met aansluitend eetkamer, balkon en royale keuken met inbouwkeuken. Verder is er vanuit de hal toegang naar de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, berging met witgoed, C.V. ketel en ventilatiesysteem, toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met grote kastenwand en toegang tot de royale badkamer. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Er zijn nog diverse screens aanwezig als ook een zonnescherm. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel, deze is netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een grote oven, koelkast, fornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Er is een gezonde VvE, alles wordt netjes bijgehouden en er is een MJOP, de VvE bijdrage bedraagt € 265,= per maand. Op het balkon is ook nog elektra aanwezig, dit balkon is netjes afgewerkt met een nette vloer. Het geheel is netjes onderhouden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.