Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Liniestraat 11 a

4051BN Ochten • Gelderland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 4.023

Photo Gallery

Liniestraat 11 a Ochten
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Echt ruim, een perfecte LOCATIE en een prachtige, keurig onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met veel mogelijkheden. Het keurig en perfect onderhouden BIJGEBOUW biedt ook veel mogelijkheden zoals praktijk of salon aan huis of de mogelijkheid om dit aan te passen en dan hier LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen. Bent u nu op zoek naar een mooie locatie en zoekt u een woning die instapklaar is, neem snel contact op om een kijkje te nemen, hartelijk welkom! Bij aankomst treft u een statige villa, een mooie voordeurpartij met pad er naar toe en een oprit waar u meerdere auto’s kwijt kunt. De serre die om de hoek van de woning gebouwd is geeft de woning nog meer cachet én natuurlijk binnen een mooie lichtinval, laten we dan ook snel een kijkje binnen gaan nemen! Een fraaie ontvangsthal met prachtige vloertegels, imposante trappartij en dubbele toegangsdeuren naar de woonkamer. In deze hal is er voldoende ruimte voor garderobe en de hal geeft verder ook toegang tot het bijgebouw. De dubbele deuren zorgen er voor dat u in de prachtige, ruime en zeer lichte woonkamer komt. Een fijne ruimte die goed aanvoelt en ondanks de ruimte sfeervol is. De fijne royale zithoek rondom de prachtige schouw met haard en de mooie boekenkasten geeft voldoende ruimte om hier een gezellige en fijne tijd met elkaar door te brengen. De leeshoek in de serre nodigt uit om hier een heerlijk boek te lezen of gewoon gezellig een kop koffie te drinken. Het brede gedeelte tussen de keuken en de kamer biedt veel ruimte om dienst te doen als eetkamer. Een royale eettafel past hier met gemak zodat hier gezellige tafelmomenten en mooie gesprekken kunnen plaatsvinden. Vanuit deze ruimte zijn er twee keer openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de keuken zodat er vanuit de keuken wel praktisch en ook gezellig contact is naar de mensen aan tafel. De keuken betreft een royale inbouwkeuken van mooie kwaliteit. Voldoende kastruimte, een fraai aanrechtblad en mooie, goede apparatuur zorgt er voor dat u hier heerlijk een uitgebreide maaltijd kunt klaar maken. De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en grote oven. Praktisch is de achtergelegen bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de keuken en geeft toegang tot de achtertuin maar ook is hier voldoende ruimte voor de witgoedaansluitingen. Een extra stukje aanrecht zorgt er voor dat hier ook praktisch nog weer extra werk- en bergruimte is. Verder bevindt zich hier de opstelling voor het witgoed, de C.V. ketel en nog extra opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, echt heel gemakkelijk om het zo bij de keuken bij de hand te hebben. Dan is er het bijgebouw waar we eerder al over schreven, deze in spouwmuur gebouwde garage die voorzien is van een elektrische deur is verwarmd, voorzien van water en afvoer. Deze is keurig afgewerkt en biedt ruimte voor de auto maar desgewenst ook ruimte om van alles op te bergen. Omdat deze ruimte bij de bouw gelijk extra royaal gebouwd is, biedt dit veel meer mogelijkheden en omdat deze ook vanuit de ontvangsthal toegankelijk is kan deze heel praktisch aangepast worden naar zoals al eerder omschreven, bijvoorbeeld praktijk of salon aan huis, slaap- en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is of gebruikt kan worden door mensen die mindervalide zijn, natuurlijk kan het ook op de wijze gebruikt worden zoals het nu is of misschien heeft u zelf ideeën over dit bijgebouwen, het biedt in ieder geval volop mogelijkheden. Er is nog een extra deur naar de tuin en er zijn ramen zodat er ook lichtinval aanwezig is. Wanneer u een woning zoekt met meerdere slaapkamers kan deze woning voor u ook interessant zijn. Wanneer dit niet nodig is dan kunt u waarschijnlijk de woning in de huidige staat heel praktisch gebruiken. Op de eerste verdieping zijn nu 3 royale slaapkamers aanwezig. Vanwege de rechte muren zijn het vierkante kamers en zijn ze optimaal geschikt voor zowel bed, bureau en kast bijvoorbeeld. Wanneer u niet alle drie de kamers nodig heeft kan er natuurlijk ook een kamer als studeer-werkkamer en/of logeerkamer gebruikt worden. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtige kastenwand, deze slaapkamer is echt enorm ruim. Dit geldt ook voor de badkamer, vanwege de mooie afmetingen is hij dan ook van alle gemakken en luxe voorzien. Vindt u het heerlijk om in het whirlpool bad te gaan of liever even snel onder de douche? Aan u de keuze, het kan hier allebei! Er is een prettig ligbad, royale (stort)douche, groot wastafelmeubel met 2 kommen en laden als ook een toilet dat mooi afgescheiden is door middel van een betegeld muurtje. Deze badkamer is heerlijk verwarmd door middel van vloerverwarming en nog door een extra designradiator. Dan is er de tweede verdieping, hier kunnen met gemak nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden mocht dit nodig zijn, zo niet, dan is het een ideale ruimte om te gebruiken als extra bergruimte, logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Deze verdieping is ook helemaal netjes afgewerkt. De schuine kanten bieden mooie mogelijkheden om van alles op te bergen of weg te zetten. Energiezuinig, een belangrijk aspect. Deze woning is destijds bij de bouw netjes geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De C.V. ketel is nog jong (2019) en deze is al voorbereid om over te gaan naar hybride, de mogelijkheid om deze te combineren met een warmtepomp is er dan ook. Op het dak van de garage zijn er 12 zonnepanelen geplaatst zodat het elektraverbruik geheel gecompenseerd wordt, dit zorgt er voor dat u hier dan ook met een gerust hart de vloerverwarming op de begane grond aan kan zetten om de woning comfortabel te verwarmen. De tuin is ook erg mooi, deze zorgt voor een prachtige omlijsting van de woning en heeft mooi, imposante bomen die de tuin een parkachtig effect geven. Er zijn diverse terrassen zodat u eigenlijk altijd wel kunt genieten van een zonnetje of de schaduw. De tuin is verder prachtig aangelegd met mooie bloemen, struiken en bomen. Verder is overal aan gedacht zoals verlichting en water. Verder heeft u hier heerlijke plekjes waar u privacyvol kunt genieten. Een tuin die echt moet zien! De ligging is mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen echter ook met een snelle en gemakkelijke verbinding naar de uitvalswegen zodat u de omliggende dorpen en steden ook goed kan bereiken. Het dorp zelf heeft een mooi voorzieningenaanbod wat betreft winkels, scholen, verenigingen en kerken maar ook de maatschappelijke voorzieningen zijn aanwezig. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft of gebruik wil maken van de trein, dan vindt u dit eigenlijk gelijk in de naastgelegen dorpen die met enkele minuten te bereiken zijn. Verder kunt u hier schitterend wandelen en/of fietsen zodat het hier niet alleen fijn wonen maar ook echt genieten is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte, toegang tot de toiletruimte, toegang tot de garage/bijgebouw en een prachtige toegang tot de woonkamer/living. Vanuit de woonkamer is het eetgedeelte toegankelijk als ook de keuken. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met witgoedopstelling, opstelling C.V. ketel en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Mooie overloop met toegang naar 3 royale slaapkamers en een luxe, ruime badkamer. Tweede verdieping Overloop met open ruimte om van alles op te bergen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2006. De woning heeft een energielabel A. Er is al een afvoer voor de douche in de bijkeuken. De woning is voorzien van mooie paneeldeuren en het heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
600 m²
Content
898 m³
Other enclosed space
31 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.