Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Zwijning 20

4051DJ Ochten • Gelderland

Vendu

€ 770.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 787.250

Prix d'achat /m²: € 3.908

Galerie de photos

Zwijning 20 Ochten
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, comfort én vrij uitzicht: deze zeer royale vrijstaande woning van bijna 200 m² woonoppervlakte, met een inpandige dubbele garage van maar liefst 45 m², ligt op een prachtige hoeklocatie in een gewilde woonwijk. Aan de achterzijde geniet je van een veranda en een zonnige ligging op het zuiden, met een verrassend vrij uitzicht over de achtergelegen weide waar paarden en pony’s voorbij wandelen. Aan de voorzijde vind je een speelse straat met een diversiteit aan woningen en een speeltuintje op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, ruimte en levendigheid! Indeling Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de indrukwekkend ruime woonkamer en halfopen keuken binnen: samen goed voor maar liefst 75 m². De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gezellige houtkachel, centraal geplaatst voor extra sfeer op winterse dagen. Dankzij de vele ramen rondom is er een prachtige lichtinval en kijk je overal mooi naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Dit is dé plek voor een grote eethoek: je hebt hier zicht op de keuken, de woonkamer én via de schuifpui op de tuin en het achterliggende weiland. De schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras (veranda), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Praktisch detail: vanuit de keuken is er zowel een deur naar de tuin als een directe doorgang naar de grote inpandige garage. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote walk-in closet en is voorzien van airconditioning en rolluiken. De badkamer is 8 jaar geleden volledig vernieuwd en dat zie je meteen: modern, luxe en comfortabel. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet én vloerverwarming. De dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tweede verdieping Ook hier een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. Ideaal als kinder-, logeer- of hobbykamers, of voor wie extra werk- of sportruimte wenst. Tuin De besloten achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt volop zon. Hier vind je een terras en geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen weiland, een zeldzaam en rustgevend uitzicht. Onder de veranda zit je beschut en comfortabel, een fijne plek voor lange avonden buiten. Ook de voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd. Langs de garage is er via een poort een handige achterom. Voor de garage ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De woning ligt in een nette, fijne woonwijk op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Wandelen en fietsen doe je hier volop, bijvoorbeeld richting het uiterwaardengebied van de Waal. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig en voor extra aanbod ben je binnen 10 minuten in omliggende dorpen. Scholen, kerken en diverse verenigingen zijn in het dorp te vinden. Het station van Kesteren (met verbindingen richting Tiel en Arnhem) ligt op korte afstand en dankzij de nabijheid van de A15, A50 en A12 woon je hier heerlijk centraal. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met 197 m² woonoppervlakte - Inpandige dubbele garage van ca. 45 m² (7,90 x 5,85 m) - Twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren - 18 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Energielabel A (eerder opgemaakt dan plaatsing zonnepanelen) - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Houtkachel in de woonkamer - Airco in de keuken en ouderslaapkamer - Veranda over de volledige breedte van de woning - Zonnige achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht - Brede oprit voor meerdere auto’s - Gelegen op een mooie hoeklocatie in een fijne woonwijk Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 770.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 787.250

3,04%

Annuellement

%

€ 38.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 770.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
494 m²
Contenu
901 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.