Aller directement au contenu
Logo de De Hooge Lutte Makelaardij

Timiaanlaan 13

7573BZ Oldenzaal • Overijssel

Disponible

€ 1.145.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.169.750

Prix d'achat /m²: € 3.271

Galerie de photos

Timiaanlaan 13 Oldenzaal
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande semi-bungalow op een van de mooiste plekken van Oldenzaal. Aan de rustige Timiaanlaan, direct grenzend aan het prachtige buitengebied met onder andere het Kalheupinkpark, de Engelse Tuin en de Rododendronlaan, en op loopafstand van het centrum. Een royaal en veelzijdig woonhuis met een bijzondere hoeveelheid leefruimte, ideaal voor een (groot) gezin of voor wie wonen en werken graag combineert in één huis. Indeling Begane grond Entree, met leistenen vloer en witmarmeren wandtegels. Hier bevindt zich een ruime garderobe en een praktische voorraadruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de wijnkelder, de inpandige garage met elektrische deur én loopdeur, de fietsenberging en een aparte slaap- of kantoorruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede inpandige garage te realiseren, wat de flexibiliteit van deze verdieping verder vergroot. Eerste verdieping Ruime hal met leistenen vloer, aparte garderoberuimte, ruime toilet (voormalige badkamer). Deze woonverdieping vormt het hart van het huis met een moderne open keuken, voorzien van een kook- en eeteiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, vaatwasser, heteluchtoven, twee bordenwarmers en een steamer. Vanuit de keuken loopt u zo het zonneterras op. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden en waar u geniet van vrij uitzicht op de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer, subtiel van elkaar gescheiden door een sfeervolle haardpartij. Een bijzonder element is de lichte atrium-/serreruimte met leistenen vloer, ronde raampartij en schuifdeuren naar het terras. De vide en de indrukwekkende lichtinval via lichtstraten in de nok geven deze ruimte een bijna architectonisch karakter. De oorspronkelijke verbinding met de zitkamer is nog aanwezig en kan desgewenst eenvoudig worden hersteld. Verder vindt u op deze verdieping een waskamer met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte, een garderobekamer en een lichte werkkamer met een prachtig uitzicht over Oldenzaal. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met vide en glazen loopbrug, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot de royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, een stoomdouchecabine, whirlpool, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de panoramakamer, een bijzondere plek met een fenomenaal uitzicht over Oldenzaal en de markante Plechelmusbasiliek. Op deze verdieping bevinct zicht tevens een berging. Tuin De tuin is uitzonderlijk gelegen dankzij het niveauverschil van circa 3 meter tussen de Timiaanlaan aan de voorzijde en de Kalheupinklaan aan de achterzijde. Hierdoor is een natuurlijk gelaagdheid ontstaan, met verschillende niveaus, elk met een eigen sfeer. Vanaf de woonverdieping is direct toegang tot het hoger gelegen tuingedeelte, dat gunstig is georienteerd op het zuiden, oosten en deel noorden. De tuin biedt veel privacy en wordt omgeving door volwassen groen en bomen, waaronder een prachtige magnolia. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde is een poort naar de Kalheupinklaan aanwezig, wat de tuin ook praktisch ontsluit. Het lager gelegen deel aan de Timiaanlaan bestaat uit een groene voortuin met borders, een ruime oprit, het pad naar de entree en een trap naar het hoger gelegen deel van de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, in 2005 gerenoveerd en uitgebreid met extra verdiepingen - Koperen dak met lichtstraten, bestaande uit 14 dakramen aan beide zijden - 2 elektrisch te openen dakramen - 34 zonnepanelen (2023) - 3 airco units (2024) - CV-ketel, warmtepomp en elektrische boiler (2024) - Kunststof kozijnen, rondgebogen aluminium pui in atrium/serre - Vloer-, wand- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing - Warmtepanelen in serre/atrium - Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer - Op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Oldenzaal - Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.145.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.169.750

3,04%

Annuellement

%

€ 57.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.145.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
812 m²
Contenu
1400 m³
Autre espace intérieur
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7573

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.033 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.033

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.