Direkt zum Inhalt
Logo von De Hooge Lutte Makelaardij

Timiaanlaan 13

7573BZ Oldenzaal • Overijssel

Verfügbar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750

Kaufpreis /m²: € 3.271

Fotoalbum

Timiaanlaan 13 Oldenzaal
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande semi-bungalow op een van de mooiste plekken van Oldenzaal. Aan de rustige Timiaanlaan, direct grenzend aan het prachtige buitengebied met onder andere het Kalheupinkpark, de Engelse Tuin en de Rododendronlaan, en op loopafstand van het centrum. Een royaal en veelzijdig woonhuis met een bijzondere hoeveelheid leefruimte, ideaal voor een (groot) gezin of voor wie wonen en werken graag combineert in één huis. Indeling Begane grond Entree, met leistenen vloer en witmarmeren wandtegels. Hier bevindt zich een ruime garderobe en een praktische voorraadruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de wijnkelder, de inpandige garage met elektrische deur én loopdeur, de fietsenberging en een aparte slaap- of kantoorruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede inpandige garage te realiseren, wat de flexibiliteit van deze verdieping verder vergroot. Eerste verdieping Ruime hal met leistenen vloer, aparte garderoberuimte, ruime toilet (voormalige badkamer). Deze woonverdieping vormt het hart van het huis met een moderne open keuken, voorzien van een kook- en eeteiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, vaatwasser, heteluchtoven, twee bordenwarmers en een steamer. Vanuit de keuken loopt u zo het zonneterras op. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden en waar u geniet van vrij uitzicht op de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer, subtiel van elkaar gescheiden door een sfeervolle haardpartij. Een bijzonder element is de lichte atrium-/serreruimte met leistenen vloer, ronde raampartij en schuifdeuren naar het terras. De vide en de indrukwekkende lichtinval via lichtstraten in de nok geven deze ruimte een bijna architectonisch karakter. De oorspronkelijke verbinding met de zitkamer is nog aanwezig en kan desgewenst eenvoudig worden hersteld. Verder vindt u op deze verdieping een waskamer met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte, een garderobekamer en een lichte werkkamer met een prachtig uitzicht over Oldenzaal. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met vide en glazen loopbrug, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot de royale badkamer, voorzien van vloerverwarming, een stoomdouchecabine, whirlpool, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de panoramakamer, een bijzondere plek met een fenomenaal uitzicht over Oldenzaal en de markante Plechelmusbasiliek. Op deze verdieping bevinct zicht tevens een berging. Tuin De tuin is uitzonderlijk gelegen dankzij het niveauverschil van circa 3 meter tussen de Timiaanlaan aan de voorzijde en de Kalheupinklaan aan de achterzijde. Hierdoor is een natuurlijk gelaagdheid ontstaan, met verschillende niveaus, elk met een eigen sfeer. Vanaf de woonverdieping is direct toegang tot het hoger gelegen tuingedeelte, dat gunstig is georienteerd op het zuiden, oosten en deel noorden. De tuin biedt veel privacy en wordt omgeving door volwassen groen en bomen, waaronder een prachtige magnolia. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde is een poort naar de Kalheupinklaan aanwezig, wat de tuin ook praktisch ontsluit. Het lager gelegen deel aan de Timiaanlaan bestaat uit een groene voortuin met borders, een ruime oprit, het pad naar de entree en een trap naar het hoger gelegen deel van de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965, in 2005 gerenoveerd en uitgebreid met extra verdiepingen - Koperen dak met lichtstraten, bestaande uit 14 dakramen aan beide zijden - 2 elektrisch te openen dakramen - 34 zonnepanelen (2023) - 3 airco units (2024) - CV-ketel, warmtepomp en elektrische boiler (2024) - Kunststof kozijnen, rondgebogen aluminium pui in atrium/serre - Vloer-, wand- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing - Warmtepanelen in serre/atrium - Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer - Op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Oldenzaal - Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.145.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750

3,04%

Jährlich

%

€ 57.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Fläche des Grundstücks
812 m²
Inhalt
1400 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7573

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.033 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.033

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.