Sfeervolle woonboerderij op royaal erf van ruim 10.000 m²
Te midden van het groene buitengebied van Oosterwolde (Gld) ligt deze karaktervolle, rietgedekte woonboerderij uit 1910 – een plek waar historie, sfeer en eindeloze mogelijkheden samenkomen. Met twee keukens, twee badkamers en vier slaapkamers is de woning direct bewoonbaar, terwijl er volop ruimte is voor uitbreiding en verduurzaming. Het inpandige bijgebouw met woon-leefgedeelte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers, kantoor of gastenverblijf. De deel van de boerderij leent zich perfect voor het realiseren van een indrukwekkende woonkeuken, luxe slaapkamers met badkamer en-suite, of een speel- en studeerruimte. Ook mantelzorg of inwoning is eenvoudig te realiseren. Het erf ademt rust en ruimte: volwassen eiken en beuken, een oude hooiberg als carport en een rietgedekt bijgebouw dat kan dienen als hobbyruimte, klassiekerstalling, gastenverblijf of werkruimte aan huis. Voor paardenliefhebbers is dit een droom: 4 paardenboxen, kapschuur, rijbak en weiland direct aan huis. Gelegen op korte afstand van voorzieningen, met Elburg op 10 minuten, Zwolle op 20 minuten en de A28 richting Randstad binnen 15 minuten bereikbaar. Ideaal voor wie ruim en landelijk wil wonen met karakter, maar wel goede bereikbaarheid zoekt – voor gezinnen, natuur- en/of paardenliefhebbers, rustzoekers of wie wonen en werken wil combineren. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit unieke boerenerf zelf ervaren!
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1910
Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt (schroefkap)
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 284 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 96 m²;
Inhoud: ca. 1.622 m³;
Externe bergruimte: ca. 77 m²;
Perceeloppervlakte: 10.410 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
INDELING
Parterre
De dubbele voordeur geeft toegang tot de entree met aan de linkerzijde toegang tot de WOONBOERDERIJ en aan de rechterzijde is toegang tot de aanbouw. De landelijke sfeer ervaart u hier direct door de prachtige eiken vloerdelen, de lambrisering en een royale trap met vide. Via de hal komt u als eerste in de keuken voorzien van een betonnen aanrechtblad, een vaatwasser en close in boiler. De schouw met authentieke tegeltjes en gashaard past in het geheel waarbij het balkenplafond en de paneeldeuren de landelijk sfeer onderstrepen. De voormalige voordeur met levensboom geeft toegang tot de voortuin. Naast deze deur is de meterkast. De woon-leefruimte loopt in een U-vorm en bij de moderne schouw met gaskachel is een gezellige zithoek gecreëerd. Vervolgens is er een ingebouwde kast en kast met toegang tot de kelder en komt u weer in de ruime hal van dit familiehuis. In de nis is de garderobe, het toilet en de badkamer met bad, wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is hier de doorgang naar de master bedroom met walk in closet. Via de doorgang komt u vervolgens op de deel met nieuwe gebinten, radiatoren, meterkast en zijn de voormalige staldeuren vervangen door royale raampartijen. Eveneens is hier een toegangsdeur naar buiten. Deze open ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals het creëren van een indrukwekkende woonkeuken, meerdere (slaap-) kamers, speelkamer voor de kinderen of uw praktijk/salon/atelier aan huis.
Vanaf de voordeur is aan de rechterzijde de aanbouw toegankelijk voorzien van vloerverwarming. Via de schuifdeur komt u in de woon-leefruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de keukenopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, 5 zones inductieplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook hier is een houten balkenplafond en de originele ramen zijn voorzien van voorzetglas. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De badkamer heeft vloerverwarming, een stoomcabine met douche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping
De houten trap met vide geeft toegang tot de royale eerste verdieping met ruime overloop en twee slaapkamers (2005). Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer met hoge nok, twee dakkapellen, vernieuwde schoorsteen en airco. Ook is deze kamer voorzien van een wastafel. De slaapkamer rechts heeft eveneens een hoge nok, twee dakkapellen, een wastafel én een walk in closet. Tevens is de CV-ruimte hier gesitueerd.
In de aanbouw geeft de vaste trap toegang tot de eerste verdieping voorzien van airco en met een verhoogd (slaap-)plateau, CV-ruimte en veel bergruimte.
BIJGEBOUW(EN)
Achter de woonboerderij staat een bijgebouw met traditioneel rieten kap voorzien van verwarming en eigen CV. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor riolering en internet. Deze zeer ruime schuur biedt u volop ruimte voor uw kantoor aan huis of een B&B maar is ook zeer geschikt voor uw hobbyauto's en biedt mogelijkheden voor opslag, reparatie en onderhoud. Maar u kunt hier natuurlijk ook denken aan een gastenverblijf, expositieruimte of mogelijkheden tot inwoning of mantelzorg. Er is een separate ingang voor de technische ruimte met CV en ontijzeringsfilter.
De originele hooiberg doet dienst als carport.
Voor de paardenliefhebber zijn de volgende faciliteiten aanwezig: een container met vier paardenboxen en een kapschuur voor uw machines. De rijbak (afmeting van 15m x 35m) heeft een bodem voorzien van drainage.
TUIN
Het perceel is te omschrijven als een sfeervol boerenerf geheel omsloten door bomen. Zodra u via de oprit binnenrijdt langs de aloude perenbomen, ervaart u de rustgevende natuur en volop privacy. De klassieke boerderijtuin met hortensia’s, borders, perken en hagen omlijst de boerderij. Volwassen eiken- en beukenbomen, fruitbomen en een vijver met fontein laten zien hoe het buitenleven is bedoeld! Een enorme gazonpartij met daarachter verschillende tuinkamers worden afgewisseld met passend straatwerk. Kortom, uw eigen perceel geeft volop ruimte en rust. Het aangrenzende weiland is geschikt voor uw paarden of kleinvee aan huis.
VOORZIENINGEN:
- Glasvezel
- In 2002 nieuw elektra en nieuwe rieten kap, recent bijgewerkt (2025)
- Airco op de eerste verdieping
- Speakers in gehele woning
- Eigen waterbron (1 in schuur, 1 bij rijbak) met aansluitpunten voor sproeiers
- Laadpaal elektrische auto
- Buitenverlichting op tijdschakelaar (kan ook handmatig)
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De vrijheid rondom het huis, de rust van het buitenleven en toch de gezelligheid van Oosterwolde en Elburg dichtbij. Onze kinderen zijn hier opgegroeid met alle ruimte om te spelen en vrij te wonen. De rust, het groen en de vrijheid hebben dit altijd tot een heerlijke plek gemaakt om te wonen. Heerlijk wandelen op het klompenpad naar Elburg en daar een terrasje pakken.”
