Aller directement au contenu
Logo de Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Stobbenkamp 4

7631CP Ootmarsum • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ootmarsum

Galerie de photos

Stobbenkamp 4 Ootmarsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een villa met volop mogelijkheden? Inwoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis? Deze bijzondere villa maakt het allemaal mogelijk. Aan de Stobbenkamp 4 en Oldenzaalsestraat 4a in Ootmarsum vindt u een royale en luxe villa met een woonoppervlak van bijna 500 m², een perceel van 1.166 m² en een inhoud van ruim 2.100 m³. Een unieke kans voor wie groots en veelzijdig wil wonen op een toplocatie vlak bij het centrum. Gebouwd in 2000 en uitstekend onderhouden, straalt deze villa klasse en kwaliteit uit. Luxe details zoals een knipvoeg, hardhouten kozijnen met draai-/kiep ramen, gebakken dakpannen en vloerverwarming onderstrepen het hoogwaardige karakter. Daarnaast beschikt het huis over twee inpandige garages en is het instapklaar. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa uitstekend voorzien. Met energielabel B, een alarminstallatie, luxe keuken en elektrische sunscreens is het wooncomfort optimaal en voldoet het huis aan alle moderne eisen. Binnen treft u een royale indeling met een riante living, open woonkeuken, vier slaapkamers en drie badkamers. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor nu of de toekomst. Daarnaast heeft de villa een tweede wooneenheid aan de Oldenzaalsestraat 4a, met een eigen entree, meterkast en cv-ketel (beide vernieuwd in 2023) en inpandige garage. Dit biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende ouders of studerende kinderen, een Bed & Breakfast, verhuur of kantoor/praktijk aan huis. Dankzij de ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat is deze extra ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, zonder in te leveren op privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, perfect om in alle rust te genieten. Tegelijkertijd ligt het huis op slechts 150 meter van het gezellige centrum van Ootmarsum, met terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik. Kortom: een zeer bijzondere en royale villa met ongekende mogelijkheden – ook op fiscaal vlak. Ervaar zelf de ruimte, luxe en veelzijdigheid en plan een bezichtiging! We laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlak: ca. 495 m2 Inhoud: ca. 2.115 m3 Kavel: 1.166 m2 Indeling Stobbenkamp 4: Begane grond: - entree met ruime centrale hal v.v. meterkast en vrijdragend toilet met urinoir - riante woonkamer met veel licht en zicht, TV gedeelte met openslaande deuren naar terras, apart zitgedeelte met openslaande deuren naar terras - open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasser (2023), Quooker, oven en stoomoven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en koelkast - gang/hal met toegang naar Oldenzaalsestraat 4a - vanuit de centrale hal toegang naar de ruime slaapkamer met inloopkast aansluitend de badkamer met hoekligbad v.v. jetstream, douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel - bijkeuken en wasruimte - inpandige en geïsoleerde garage v.v. verwarming, water en elktra 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - berg- en CV ruimte (2023) - drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met douche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel - vanuit 1 badkamer doorgang naar een bergruimte Indeling Oldenzaalsestraat 4a: Begane grond: - entree met hal en meterkast - ruime woonkamer met gashaard en open keuken v.v. vaatwasser, kasten en aanrechtblad - zeer ruime geïsoleerde garage met verwarming, vaste kasten en elektrische roldeur - badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken riante eerste verdieping met vijf Velux dakramen en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Bijzonderheden: - unieke vrijstaande villa met twee wooneenheden - zeer goed onderhouden - bijna 500 m² woonoppervlak – uitzonderlijk ruim en veelzijdig - twee inpandige garages met een extra ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat - volledig geïsoleerd, energielabel B - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - onderhoudsvriendelijke tuin - twee moderne cv-ketels (2023) en separate meterkasten voor optimaal comfort - levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - perfect voor bedrijf aan huis, inwoning, B&B of mantelzorgwoning - gunstige ligging – rustig, maar op loopafstand van het centrum - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
495 m²
Superficie du terrain
1166 m²
Contenu
2115 m³
Autre espace intérieur
75 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-03-2025

Équipements de la salle de bain

4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7631

Google Maps

Aperçu géographique Ootmarsum

Explorez Ootmarsum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ootmarsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ootmarsum. En 2025 étaient 4.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

4.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

70

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ootmarsum
Année Résidents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ootmarsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Niveau d'enseignement

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origine des habitants (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

533

Étiquette A

471

Étiquette B

366

Étiquette D

342

Étiquette F

179

Étiquette G

147

Étiquette E

77

Étiquette A+

55

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ootmarsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.580

Activité dans Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 625

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ootmarsum
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ootmarsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ootmarsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer maisons in Ootmarsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.