Jump to content
Logo of Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Stobbenkamp 4

7631CP Ootmarsum • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Ootmarsum

Photo Gallery

Stobbenkamp 4 Ootmarsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een villa met volop mogelijkheden? Inwoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis? Deze bijzondere villa maakt het allemaal mogelijk. Aan de Stobbenkamp 4 en Oldenzaalsestraat 4a in Ootmarsum vindt u een royale en luxe villa met een woonoppervlak van bijna 500 m², een perceel van 1.166 m² en een inhoud van ruim 2.100 m³. Een unieke kans voor wie groots en veelzijdig wil wonen op een toplocatie vlak bij het centrum. Gebouwd in 2000 en uitstekend onderhouden, straalt deze villa klasse en kwaliteit uit. Luxe details zoals een knipvoeg, hardhouten kozijnen met draai-/kiep ramen, gebakken dakpannen en vloerverwarming onderstrepen het hoogwaardige karakter. Daarnaast beschikt het huis over twee inpandige garages en is het instapklaar. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa uitstekend voorzien. Met energielabel B, een alarminstallatie, luxe keuken en elektrische sunscreens is het wooncomfort optimaal en voldoet het huis aan alle moderne eisen. Binnen treft u een royale indeling met een riante living, open woonkeuken, vier slaapkamers en drie badkamers. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor nu of de toekomst. Daarnaast heeft de villa een tweede wooneenheid aan de Oldenzaalsestraat 4a, met een eigen entree, meterkast en cv-ketel (beide vernieuwd in 2023) en inpandige garage. Dit biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende ouders of studerende kinderen, een Bed & Breakfast, verhuur of kantoor/praktijk aan huis. Dankzij de ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat is deze extra ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, zonder in te leveren op privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, perfect om in alle rust te genieten. Tegelijkertijd ligt het huis op slechts 150 meter van het gezellige centrum van Ootmarsum, met terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik. Kortom: een zeer bijzondere en royale villa met ongekende mogelijkheden – ook op fiscaal vlak. Ervaar zelf de ruimte, luxe en veelzijdigheid en plan een bezichtiging! We laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlak: ca. 495 m2 Inhoud: ca. 2.115 m3 Kavel: 1.166 m2 Indeling Stobbenkamp 4: Begane grond: - entree met ruime centrale hal v.v. meterkast en vrijdragend toilet met urinoir - riante woonkamer met veel licht en zicht, TV gedeelte met openslaande deuren naar terras, apart zitgedeelte met openslaande deuren naar terras - open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasser (2023), Quooker, oven en stoomoven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en koelkast - gang/hal met toegang naar Oldenzaalsestraat 4a - vanuit de centrale hal toegang naar de ruime slaapkamer met inloopkast aansluitend de badkamer met hoekligbad v.v. jetstream, douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel - bijkeuken en wasruimte - inpandige en geïsoleerde garage v.v. verwarming, water en elktra 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - berg- en CV ruimte (2023) - drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met douche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel - vanuit 1 badkamer doorgang naar een bergruimte Indeling Oldenzaalsestraat 4a: Begane grond: - entree met hal en meterkast - ruime woonkamer met gashaard en open keuken v.v. vaatwasser, kasten en aanrechtblad - zeer ruime geïsoleerde garage met verwarming, vaste kasten en elektrische roldeur - badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken riante eerste verdieping met vijf Velux dakramen en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Bijzonderheden: - unieke vrijstaande villa met twee wooneenheden - zeer goed onderhouden - bijna 500 m² woonoppervlak – uitzonderlijk ruim en veelzijdig - twee inpandige garages met een extra ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat - volledig geïsoleerd, energielabel B - gedeeltelijk v.v. vloerverwarming - onderhoudsvriendelijke tuin - twee moderne cv-ketels (2023) en separate meterkasten voor optimaal comfort - levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - perfect voor bedrijf aan huis, inwoning, B&B of mantelzorgwoning - gunstige ligging – rustig, maar op loopafstand van het centrum - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
495 m²
Land area
1166 m²
Content
2115 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-03-2025

Bathroom facilities

4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2025 were there 4.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.