Jump to content
Logo of KockvanBenthem Makelaars

Westwal 44

7631BN Ootmarsum • Overijssel

Available

€ 718.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.210

2% transfer tax (€ 14.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 734.210

Purchase price /m²: € 4.632

Photo Gallery

Westwal 44 Ootmarsum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Ootmarsum bevindt zich deze moderne, geschakelde woning met eigen tuin, oprit, carport en twee parkeerplaatsen. De in 2019 gebouwde woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over hedendaags comfort zoals vloerverwarming, hoogwaardige kozijnen met draai-kiepramen, een stijlvolle keuken, 14 zonnepanelen, twee badkamers en vijf slaapkamers. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. De beschutte achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een berging, buitenkraan en een overdekt terras met lichtstraat. Daarnaast is er een achterom en toegang tot een ruime kelder van circa 45 m² in het naastgelegen gebouw (optioneel). De woning ligt in het karakteristieke centrum van Ootmarsum, waar historie en sfeer samenkomen. Winkels, galerieën, horeca en supermarkten bevinden zich op loopafstand, terwijl ook het omliggende landschap met diverse wandel- en fietsroutes snel bereikbaar is. Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en een modern toilet voorzien van wandcloset. Vanuit hier bereik je de royale, open woonkeuken met eethoek, compleet uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische provisieruimte en openslaande deuren naar het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich een berging/bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor de wasmachine-/droger. Een tweede hal biedt toegang tot de slaapkamer met een stijlvolle inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin en het terras, evenals tot de luxe badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met dubbele kraan en een designradiator. Eerste verdieping: via de trap met trapverlichting bereik je de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan één is voorzien van een praktische inloopkast. Ook deze etage beschikt over een luxe badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafel met dubbele kranen en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken, cv-ruimte en voldoende plaats om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Tevens zijn hier aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer aanwezig. Aansluitend vind je een royale vierde slaapkamer met een plafond tot in de nok, een Velux dakraam voor prettige lichtinval en eveneens aansluitingen voor warm en koud water met afvoer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2019 * Kaveloppervlakte 167m² * Woonoppervlakte 155m² * Stijlvol herenhuis met zonnige tuin, carport, overkapping, berging en achterom * Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, energielabel A * Hoog en luxe afwerkingsniveau, instap klaar * Twee badkamers en vijf slaapkamers * Levensloopbestendig * Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming * 14 zonnepanelen * LET OP: De kelder in het naastgelegen gebouw is optioneel en niet standaard bij de vraagprijs inbegrepen * Twee parkeerplaatsen waarvan één op eigen terrein * Bijzonder mooie plek in het centrum van Ootmarsum * Alle voorzieningen en buitengebied op loopafstand * Camerasysteem/beveiliging aanwezig * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 718.000

Cost of copper (estimated): € 16.210

2% transfer tax (€ 14.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 734.210

3,04%

Yearly

%

€ 35.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 718.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
167 m²
Content
568 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7631

Google Maps

Geographical overview Ootmarsum

Explore Ootmarsum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ootmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ootmarsum. In 2025 were there 4.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

4.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ootmarsum
Year Residents
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ootmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ootmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.580

Business activity in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ootmarsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ootmarsum.

Frequently asked questions about living in Ootmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer houses in Ootmarsum

View more homes in this location.