Ir directamente al contenido
Logotipo de KockvanBenthem Makelaars

Westwal 44

7631BN Ootmarsum • Overijssel

Disponible

€ 718.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 734.210

Precio de compra /m²: € 4.632

Galería de fotos

Westwal 44 Ootmarsum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het hart van Ootmarsum bevindt zich deze moderne, geschakelde woning met eigen tuin, oprit, carport en twee parkeerplaatsen. De in 2019 gebouwde woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over hedendaags comfort zoals vloerverwarming, hoogwaardige kozijnen met draai-kiepramen, een stijlvolle keuken, 14 zonnepanelen, twee badkamers en vijf slaapkamers. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. De beschutte achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een berging, buitenkraan en een overdekt terras met lichtstraat. Daarnaast is er een achterom en toegang tot een ruime kelder van circa 45 m² in het naastgelegen gebouw (optioneel). De woning ligt in het karakteristieke centrum van Ootmarsum, waar historie en sfeer samenkomen. Winkels, galerieën, horeca en supermarkten bevinden zich op loopafstand, terwijl ook het omliggende landschap met diverse wandel- en fietsroutes snel bereikbaar is. Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en een modern toilet voorzien van wandcloset. Vanuit hier bereik je de royale, open woonkeuken met eethoek, compleet uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische provisieruimte en openslaande deuren naar het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich een berging/bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor de wasmachine-/droger. Een tweede hal biedt toegang tot de slaapkamer met een stijlvolle inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin en het terras, evenals tot de luxe badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met dubbele kraan en een designradiator. Eerste verdieping: via de trap met trapverlichting bereik je de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan één is voorzien van een praktische inloopkast. Ook deze etage beschikt over een luxe badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafel met dubbele kranen en een stijlvolle designradiator. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken, cv-ruimte en voldoende plaats om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Tevens zijn hier aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer aanwezig. Aansluitend vind je een royale vierde slaapkamer met een plafond tot in de nok, een Velux dakraam voor prettige lichtinval en eveneens aansluitingen voor warm en koud water met afvoer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2019 * Kaveloppervlakte 167m² * Woonoppervlakte 155m² * Stijlvol herenhuis met zonnige tuin, carport, overkapping, berging en achterom * Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, energielabel A * Hoog en luxe afwerkingsniveau, instap klaar * Twee badkamers en vijf slaapkamers * Levensloopbestendig * Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming * 14 zonnepanelen * LET OP: De kelder in het naastgelegen gebouw is optioneel en niet standaard bij de vraagprijs inbegrepen * Twee parkeerplaatsen waarvan één op eigen terrein * Bijzonder mooie plek in het centrum van Ootmarsum * Alle voorzieningen en buitengebied op loopafstand * Camerasysteem/beveiliging aanwezig * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 718.000

Coste del comprador (estimado): € 16.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 734.210

3,04%

Anualmente

%

€ 35.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 718.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
568 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
43 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7631

Mapas de Google

Vista geográfica Ootmarsum

Explora Ootmarsum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ootmarsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ootmarsum. En 2025 había 4.515 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

4.515

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

70

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ootmarsum
Año Inhabitantes
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ootmarsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Nivel académico

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

533

Etiqueta A

471

Etiqueta B

366

Etiqueta D

342

Etiqueta F

179

Etiqueta G

147

Etiqueta E

77

Etiqueta A+

55

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ootmarsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 625

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ootmarsum
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ootmarsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ootmarsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer viviendas in Ootmarsum

Ver más viviendas en este lugar.