Aller directement au contenu
Logo de Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Spuifront 48

3262AR Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Oud-Beijerland

Galerie de photos

Spuifront 48 Oud-Beijerland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een exclusief herenhuis op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland, direct aan het Spui, naast de ingang van de gezellige jachthaven. Deze gunstig gelegen woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ook optimaal wooncomfort dankzij de volledige verduurzaming en het energielabel A+++. Geniet van een prachtig uitzicht over het Spui, de Beerenplaat en de Oude Maas met in de verte de skyline van Rotterdam. De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen, vloerverwarming én -koeling op elke verdieping, vijf ruime slaapkamers en een kindvriendelijke tuin op het zuiden. Bijzonderheden: - Ca. 155 m² woonoppervlakte; - Ca. 548 m³ inhoud; - 32 m² externe bergruimte/parkeergarage; - Bouwjaar 2023; - Energielabel A+++; - Vier verdiepingen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Twee privé parkeerplaatsen in de garage; - Vijf slaapkamers; - Uitzicht over het Spui richting Rotterdam; - Moderne woonkeuken; - Moderne badkamer; - Moderne toiletruimte; - Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland; - Grondgebonden warmtepomp Nibe met WTW systeem Zehnder 2023; - Volledig geïsoleerd; - Gasloos; - Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Voorzien van een Vve voor de woning en parkeergarage; - Bijdrage Vve woning € 170,-; - Bijdrage Vve parkeerplaats € 70,-; - Vve is inclusief opstalverzekering, schilderwerk, ramen, parkeergarage; - Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober/begin november 2026. Indeling Begane grond Via een eigen privétrap bereikt men de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, de prachtige woonkeuken met uitzicht over het Spui, de technische ruimte en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein, waar men beschikt over een gunstig gelegen plek met ruimte voor twee auto’s. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur van Siemens. Zo beschikt men over een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Het geheel is stijlvol afgewerkt met fraaie pvc-vloertegels met betonlook voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt men de eerste verdieping, waar een fraaie vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is het genieten van een prachtig uitzicht over het Spui richting Rotterdam. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in betonlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin van circa 53 m², gunstig gelegen op het zuiden. 2e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1; 4,66 m bij 2,88 m, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2; 4,35 m bij 3,20 m, aan de voorzijde gelegen met een prachtig uitzicht over het Spui. Slaapkamer 3; 2,60 m bij 1,83 m, aan de voorzijde gelegen met tevens een prachtig uitzicht over het Spui. De badkamer is luxe uitgerust en voorzien van een inloopdouche, een bad, een XXL wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming. 3e verdieping De overloop biedt toegang tot de royale master bedroom en een extra zolder-/slaapkamer. De master bedroom van circa 29 m² voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoogte tot in de nok. Bovendien geniet men hier van het mooiste uitzicht, met zicht op de skyline van Rotterdam. De tweede kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkast met daarin de WTW-installatie. Tuin De op het zuiden gelegen tuin heeft een oppervlakte van circa 53 m² en is verzorgd aangelegd in 2025 met borders voorzien van beplanting, fraaie bestrating en een stukje gras. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een bijzonder prettige en rustige sfeer. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Contenu
548 m³
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3262

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.