Ir directamente al contenido
Logotipo de Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Spuifront 48

3262AR Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oud-Beijerland

Galería de fotos

Spuifront 48 Oud-Beijerland
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een exclusief herenhuis op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland, direct aan het Spui, naast de ingang van de gezellige jachthaven. Deze gunstig gelegen woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ook optimaal wooncomfort dankzij de volledige verduurzaming en het energielabel A+++. Geniet van een prachtig uitzicht over het Spui, de Beerenplaat en de Oude Maas met in de verte de skyline van Rotterdam. De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen, vloerverwarming én -koeling op elke verdieping, vijf ruime slaapkamers en een kindvriendelijke tuin op het zuiden. Bijzonderheden: - Ca. 155 m² woonoppervlakte; - Ca. 548 m³ inhoud; - 32 m² externe bergruimte/parkeergarage; - Bouwjaar 2023; - Energielabel A+++; - Vier verdiepingen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Twee privé parkeerplaatsen in de garage; - Vijf slaapkamers; - Uitzicht over het Spui richting Rotterdam; - Moderne woonkeuken; - Moderne badkamer; - Moderne toiletruimte; - Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland; - Grondgebonden warmtepomp Nibe met WTW systeem Zehnder 2023; - Volledig geïsoleerd; - Gasloos; - Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Voorzien van een Vve voor de woning en parkeergarage; - Bijdrage Vve woning € 170,-; - Bijdrage Vve parkeerplaats € 70,-; - Vve is inclusief opstalverzekering, schilderwerk, ramen, parkeergarage; - Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober/begin november 2026. Indeling Begane grond Via een eigen privétrap bereikt men de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, de prachtige woonkeuken met uitzicht over het Spui, de technische ruimte en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein, waar men beschikt over een gunstig gelegen plek met ruimte voor twee auto’s. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur van Siemens. Zo beschikt men over een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Het geheel is stijlvol afgewerkt met fraaie pvc-vloertegels met betonlook voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt men de eerste verdieping, waar een fraaie vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is het genieten van een prachtig uitzicht over het Spui richting Rotterdam. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in betonlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin van circa 53 m², gunstig gelegen op het zuiden. 2e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1; 4,66 m bij 2,88 m, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2; 4,35 m bij 3,20 m, aan de voorzijde gelegen met een prachtig uitzicht over het Spui. Slaapkamer 3; 2,60 m bij 1,83 m, aan de voorzijde gelegen met tevens een prachtig uitzicht over het Spui. De badkamer is luxe uitgerust en voorzien van een inloopdouche, een bad, een XXL wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming. 3e verdieping De overloop biedt toegang tot de royale master bedroom en een extra zolder-/slaapkamer. De master bedroom van circa 29 m² voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoogte tot in de nok. Bovendien geniet men hier van het mooiste uitzicht, met zicht op de skyline van Rotterdam. De tweede kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkast met daarin de WTW-installatie. Tuin De op het zuiden gelegen tuin heeft een oppervlakte van circa 53 m² en is verzorgd aangelegd in 2025 met borders voorzien van beplanting, fraaie bestrating en een stukje gras. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een bijzonder prettige en rustige sfeer. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Contenido
548 m³
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Schuifpui en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3262

Mapas de Google

Ubicación de Oud-Beijerland

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oud-Beijerland

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oud-Beijerland

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oud-Beijerland. En 2025 había 25.065 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

25.065

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

728

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oud-Beijerland
Año Inhabitantes
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oud-Beijerland
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Nivel académico

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.856

Etiqueta A

2.763

Etiqueta B

1.928

Etiqueta D

853

Etiqueta G

574

Etiqueta E

449

Etiqueta F

374

Etiqueta A+++

282

Etiqueta A+

248

Etiqueta A++

94

Etiqueta A++++

77

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oud-Beijerland
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.325

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oud-Beijerland
Periodo Delitos
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oud-Beijerland.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oud-Beijerland

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer viviendas in Oud-Beijerland

Ver más viviendas en este lugar.