Direkt zum Inhalt
Logo von Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Spuifront 48

3262AR Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oud-Beijerland

Fotoalbum

Spuifront 48 Oud-Beijerland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een exclusief herenhuis op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland, direct aan het Spui, naast de ingang van de gezellige jachthaven. Deze gunstig gelegen woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ook optimaal wooncomfort dankzij de volledige verduurzaming en het energielabel A+++. Geniet van een prachtig uitzicht over het Spui, de Beerenplaat en de Oude Maas met in de verte de skyline van Rotterdam. De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen, vloerverwarming én -koeling op elke verdieping, vijf ruime slaapkamers en een kindvriendelijke tuin op het zuiden. Bijzonderheden: - Ca. 155 m² woonoppervlakte; - Ca. 548 m³ inhoud; - 32 m² externe bergruimte/parkeergarage; - Bouwjaar 2023; - Energielabel A+++; - Vier verdiepingen; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Twee privé parkeerplaatsen in de garage; - Vijf slaapkamers; - Uitzicht over het Spui richting Rotterdam; - Moderne woonkeuken; - Moderne badkamer; - Moderne toiletruimte; - Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland; - Grondgebonden warmtepomp Nibe met WTW systeem Zehnder 2023; - Volledig geïsoleerd; - Gasloos; - Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Voorzien van een Vve voor de woning en parkeergarage; - Bijdrage Vve woning € 170,-; - Bijdrage Vve parkeerplaats € 70,-; - Vve is inclusief opstalverzekering, schilderwerk, ramen, parkeergarage; - Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober/begin november 2026. Indeling Begane grond Via een eigen privétrap bereikt men de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, de prachtige woonkeuken met uitzicht over het Spui, de technische ruimte en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein, waar men beschikt over een gunstig gelegen plek met ruimte voor twee auto’s. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur van Siemens. Zo beschikt men over een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Het geheel is stijlvol afgewerkt met fraaie pvc-vloertegels met betonlook voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt men de eerste verdieping, waar een fraaie vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is het genieten van een prachtig uitzicht over het Spui richting Rotterdam. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in betonlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin van circa 53 m², gunstig gelegen op het zuiden. 2e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1; 4,66 m bij 2,88 m, aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2; 4,35 m bij 3,20 m, aan de voorzijde gelegen met een prachtig uitzicht over het Spui. Slaapkamer 3; 2,60 m bij 1,83 m, aan de voorzijde gelegen met tevens een prachtig uitzicht over het Spui. De badkamer is luxe uitgerust en voorzien van een inloopdouche, een bad, een XXL wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming. 3e verdieping De overloop biedt toegang tot de royale master bedroom en een extra zolder-/slaapkamer. De master bedroom van circa 29 m² voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoogte tot in de nok. Bovendien geniet men hier van het mooiste uitzicht, met zicht op de skyline van Rotterdam. De tweede kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkast met daarin de WTW-installatie. Tuin De op het zuiden gelegen tuin heeft een oppervlakte van circa 53 m² en is verzorgd aangelegd in 2025 met borders voorzien van beplanting, fraaie bestrating en een stukje gras. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een bijzonder prettige en rustige sfeer. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Inhalt
548 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3262

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.