Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Broeckerstraat 10

3421BL Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Broeckerstraat 10 Oudewater
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

CHARME, LICHT EN RUIMTE – JOUW PAREL IN HET HART VAN OUDEWATER! Ontdek Broeckerstraat 10: een sfeervol familiehuis midden in het pittoreske centrum van Oudewater, met een fijne diepe tuin – een heerlijkheid in de binnenstad! In 2022/2023 is de woning uitgebreid met een stijlvolle dakopbouw, waarbij ook de bovenverdieping grotendeels is gemoderniseerd en de dakkapel is gerenoveerd, wat zorgt voor extra woonplezier. De woning biedt een royale living met glas-in-loodramen en zichtbare houten balken, een gezellige woonkeuken en drie sfeervolle slaapkamers. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen én de gezellige Markt met horeca en winkels. Bovendien is er in de straat openbare parkeergelegenheid. Karakter, comfort én buitenruimte: alles wat je je kunt wensen! Bouwjaar 1880 Inhoud woning 423 m³ Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen door de stijlvolle voordeur en ontdek de royale living, het hart van het huis. De eiken vloer geeft de woonkamer een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl grote glas in lood ramen het daglicht overvloedig naar binnen laten stromen en de zichtbare balken in het plafond karakter en sfeer toevoegen. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek met de trap naar de verdieping, achterin is er ruimte voor een werkplek of speelhoek. Via de tussenhal bereik je de keuken, de toiletruimte en een praktische berging met o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting. De woonkeuken met vloerverwarming is een echte blikvanger, compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met bakplaat en een dubbele oven, een vaatwasser en een royale koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je uit op de zonnige (deels overkapte) achtertuin, die direct bereikbaar is. De stenen berging biedt extra ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. De overloop biedt toegang tot alle kamers en beschikt over twee praktische inbouwkasten, ideaal om spullen netjes op te bergen. Over de hele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De middelste slaapkamer biedt bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, terwijl de zichtbare houten balken warmte en karakter toevoegen. De voorste slaapkamer is in 2025 volledig geïsoleerd en opnieuw gestuct. De recent vernieuwde badkamer uit 2023 voelt als een luxe wellness: met een halfvrijstaand bad, moderne inloopdouche, dubbele wastafel, speelse tegelwand en vloerverwarming (zowel op de vloer als de wanden) is dit dé plek om helemaal tot rust te komen. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het historische centrum van Oudewater, omringd door authentieke straatjes en charmante gevels. Geniet van een wandeling langs de grachten, bezoek de lokale winkeltjes en proef de sfeer in de gezellige cafés en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Bovendien biedt de omgeving tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Bijzonderheden: - Ruime stadstuin op het noordwesten met veel privacy, deels overkapt bij de achterdeur - Beschermd stadsgezicht met karakteristieke elementen zoals o.a. glas-in-loodramen, zichtbare balken en paneeldeuren - Speels ingedeelde living met vaste maatwerkkastenwand - Aanbouw en grotendeels gemoderniseerde bovenverdieping (2022–2023): nieuw stucwerk, vloer- en wandafwerking, vernieuwde elektra en traprenovatie. Voorste slaapkamer in 2025 voorzien van isolatie en nieuw stucwerk - Dakkapel gerenoveerd (2022–2023): dak vervangen en geïsoleerd, gevelbekleding vernieuwd, kunststof kozijn geplaatst en dakkoepel toegevoegd - Moderne badkamer met halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloer- én wandverwarming - 7 zonnepanelen (2019) - Muur- en dakisolatie, overal dubbele beglazing (deels HR++) en voorzetramen bij glas-in-loodramen - Mechanische ventilatie en airconditioning voor extra comfort - Energielabel C - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Karakter, comfort en een heerlijke stadstuin – wonen in het hart van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
423 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.