Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 54

3421XG Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Dijkgraaflaan 54 Oudewater
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verzorgde tussenwoning met garage en een fijne tuin op het zuidwesten. Op een leuk plekje aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze NETTE TUSSENWONING MET GARAGE EN CARPORT. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je hier van een prettig uitzicht. De woning beschikt over een lichte, uitnodigende woonkamer met grote raampartijen, een diepe en verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom en drie ruime slaapkamers (voorheen vier) – met mogelijkheden voor uitbreiding. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier heel centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 376 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 106 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond is praktisch ingedeeld met een hal die toegang biedt tot de toiletruimte, een trapkast en de keuken. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aan de woonkamerzijde is een praktisch bargedeelte gecreëerd, wat zorgt voor een open en toegankelijke verbinding tussen beide ruimtes. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en profiteert van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting, gesitueerd op de plek van de voormalige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en een screen. De heerlijk ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Alles is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en is ingedeeld met een derde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Dankzij de efficiënte indeling is er volop opbergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Op de overloop bevindt zich onder andere de opstelling van de Intergas cv-ketel (2011). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling langs de Hollandse IJssel of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met garage en carport - Diepe, verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom. - Aan de achterzijde een groot zonnescherm op de begane grond en een screen op de verdieping. - Keurige staat van onderhoud met deels houten en kunststof kozijnen. - Ook het schilderwerk is netjes bijgehouden, in 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd. - Glasvezel aanwezig - Intergas cv-ketel uit 2011 - Energielabel C - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin, garage en leuk vrij uitzicht, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
376 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.