Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

IJsselvere 2

3421BW Oudewater • Utrecht

Disponible

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 4.957

Galerie de photos

IJsselvere 2 Oudewater

Jour d'ouverture

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00

WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL – STIJLVOL, KARAKTERVOL EN DUURZAAM Op zoek naar een unieke combinatie van historie, design en comfort in Oudewater? IJsselvere 2 biedt precies dat. Deze stijlvolle stadswoning, gelegen in het voorste gedeelte van een gemeentelijk monument, is onder architectuur van Piet Boon volledig gerenoveerd en uitgevoerd in de herkenbare, tijdloze Piet Boon-stijl. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het beschikt over een energielabel A – een zeldzaamheid voor monumentale panden. Hier woon je op een werkelijk prachtige plek: direct aan de Hollandsche IJssel en midden in het historische, levendige centrum van Oudewater. De woning biedt volop ruimte met vier royale slaap- en/of werkkamers, een sfeervolle (wijn)kelder en luxe sanitair en keuken. Daarnaast is er een beschutte loggia waar je in alle rust buiten kunt zitten. Een bijzonder, duurzaam en hoogwaardig afgewerkte stadswoning op een toplocatie – een kans die je niet vaak tegenkomt! Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1734 Compleet gerenoveerd in 2014/2015 Inhoud woning 581 m³ Perceeloppervlakte 80 m² Woonoppervlakte 139 m² (excl. kelder) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte. Via stijlvolle taatsdeuren kom je in de lichte, ruime living met woonkeuken, waar een handige garderobekast is geïntegreerd. Deze ruimte combineert modern comfort met authentieke details: een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een fraai balkenplafond. De keuken met betonlook werkblad is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en koffiemachine. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel en de Haven. Daarnaast leidt de vaste trap naar de sfeervolle kelder beneden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand en tijdloze, brede eiken vloerdelen. De kamers vallen op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De moderne badkamer is van alle comfort voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is licht en sfeervol, met zicht op de nok en veel daglicht dankzij dakkapellen, Velux-ramen en de loggia. Hier bevinden zich twee ruime slaap- of hobbykamers en de overloop met een vaste kast voor de wasmachine en droger. Vanuit één van de kamers stap je direct de loggia op, perfect voor een rustige buitenplek. Kelder: Via de zijkant van de woning betreed je de sfeervolle kelder en berging van ca. 25 m², met prachtige oude gewelven die direct karakter en historie uitstralen. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,88 meter en biedt volop ruimte voor een (wijn)collectie of extra opslag. Bovendien is hij via een vaste trap direct vanuit de woning bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen aan IJsselvere 2 betekent dagelijks genieten van alles wat Oudewater bijzonder maakt. Vanuit je raam zie je de Hollandse IJssel voorbijstromen. Wandel de deur uit en je staat direct in het historische centrum, met zijn gezellige terrasjes, lokale winkels en sfeervolle straatjes. Op woensdag haal je verse bloemen en streekproducten op de markt, of neem je een koffie bij één van de restaurantjes. Voor een wandeling langs het water of een rondje hardlopen is de IJsselkade een geliefde plek. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand, waardoor het leven hier prettig en praktisch is. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Utrecht, Gouda en Rotterdam. Bijzonderheden: - Het gehele pand is in 2014/2015 compleet en stijlvol gerenoveerd in de bekende Piet Boon-stijl. - Vier ruime slaap- en werkkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Sfeervolle kelder met gewelfde plafonds, perfect als wijnkelder of hobbyruimte; tevens buitenom bereikbaar. - Beschutte loggia op de bovenste verdieping. - Hoogwaardige afwerking met moderne installaties en gedeeltelijke vloerverwarming. - De woning is optimaal geïsoleerd, met volledige kap- en wandisolatie en alle ramen voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A – uitzonderlijk voor een monumentaal pand - Nieuwe Remeha cv-ketel (2025). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht; een pand met een verhaal en een schitterende ligging. - Op loopafstand van de bushaltes richting Gouda en Utrecht. - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Zie tevens de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg. Een stijlvol en karaktervol stadsmonument, volledig gerenoveerd, met volop ruimte, licht en een schitterende ligging aan de Hollandse IJssel – een unieke kans in het hart van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,21%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 13-06 van 11:00 tot 13:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
80 m²
Contenu
581 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1734
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.