Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

IJsselvere 2

3421BW Oudewater • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oudewater

Galería de fotos

IJsselvere 2 Oudewater
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL – STIJLVOL, KARAKTERVOL EN DUURZAAM Op zoek naar een unieke combinatie van historie, design en comfort in Oudewater? IJsselvere 2 biedt precies dat. Deze stijlvolle stadswoning, gelegen in het voorste gedeelte van een gemeentelijk monument, is onder architectuur van Piet Boon volledig gerenoveerd en uitgevoerd in de herkenbare, tijdloze Piet Boon-stijl. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het beschikt over een energielabel A – een zeldzaamheid voor monumentale panden. Hier woon je op een werkelijk prachtige plek: direct aan de Hollandsche IJssel en midden in het historische, levendige centrum van Oudewater. De woning biedt volop ruimte met vier royale slaap- en/of werkkamers, een sfeervolle (wijn)kelder en luxe sanitair en keuken. Daarnaast is er een beschutte loggia waar je in alle rust buiten kunt zitten. Een bijzonder, duurzaam en hoogwaardig afgewerkte stadswoning op een toplocatie – een kans die je niet vaak tegenkomt! Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1734 Compleet gerenoveerd in 2014/2015 Inhoud woning 581 m³ Perceeloppervlakte 80 m² Woonoppervlakte 139 m² (excl. kelder) Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte. Via stijlvolle taatsdeuren kom je in de lichte, ruime living met woonkeuken, waar een handige garderobekast is geïntegreerd. Deze ruimte combineert modern comfort met authentieke details: een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een fraai balkenplafond. De keuken met betonlook werkblad is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en koffiemachine. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel en de Haven. Daarnaast leidt de vaste trap naar de sfeervolle kelder beneden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van een vaste kastenwand en tijdloze, brede eiken vloerdelen. De kamers vallen op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De moderne badkamer is van alle comfort voorzien: een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is licht en sfeervol, met zicht op de nok en veel daglicht dankzij dakkapellen, Velux-ramen en de loggia. Hier bevinden zich twee ruime slaap- of hobbykamers en de overloop met een vaste kast voor de wasmachine en droger. Vanuit één van de kamers stap je direct de loggia op, perfect voor een rustige buitenplek. Kelder: Via de zijkant van de woning betreed je de sfeervolle kelder en berging van ca. 25 m², met prachtige oude gewelven die direct karakter en historie uitstralen. De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,88 meter en biedt volop ruimte voor een (wijn)collectie of extra opslag. Bovendien is hij via een vaste trap direct vanuit de woning bereikbaar. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen aan IJsselvere 2 betekent dagelijks genieten van alles wat Oudewater bijzonder maakt. Vanuit je raam zie je de Hollandse IJssel voorbijstromen. Wandel de deur uit en je staat direct in het historische centrum, met zijn gezellige terrasjes, lokale winkels en sfeervolle straatjes. Op woensdag haal je verse bloemen en streekproducten op de markt, of neem je een koffie bij één van de restaurantjes. Voor een wandeling langs het water of een rondje hardlopen is de IJsselkade een geliefde plek. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand, waardoor het leven hier prettig en praktisch is. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Utrecht, Gouda en Rotterdam. Bijzonderheden: - Het gehele pand is in 2014/2015 compleet en stijlvol gerenoveerd in de bekende Piet Boon-stijl. - Vier ruime slaap- en werkkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Sfeervolle kelder met gewelfde plafonds, perfect als wijnkelder of hobbyruimte; tevens buitenom bereikbaar. - Beschutte loggia op de bovenste verdieping. - Hoogwaardige afwerking met moderne installaties en gedeeltelijke vloerverwarming. - De woning is optimaal geïsoleerd, met volledige kap- en wandisolatie en alle ramen voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A – uitzonderlijk voor een monumentaal pand - Nieuwe Remeha cv-ketel (2025). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Monumentaal pand met beschermd stadsgezicht; een pand met een verhaal en een schitterende ligging. - Op loopafstand van de bushaltes richting Gouda en Utrecht. - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Oplevering: in overleg. Een stijlvol en karaktervol stadsmonument, volledig gerenoveerd, met volop ruimte, licht en een schitterende ligging aan de Hollandse IJssel – een unieke kans in het hart van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 689.000

Coste del comprador (estimado): € 15.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 704.630

3,04%

Anualmente

%

€ 34.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 689.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
80 m²
Contenido
581 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1734
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.