Aller directement au contenu
Logo de Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Hekendorperweg 32 A

3421VL Oudewater • Utrecht

Disponible

€ 1.365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.394.150

Prix d'achat /m²: € 6.626

Galerie de photos

Hekendorperweg 32 A Oudewater
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hekendorperweg 32a, Oudewater – Wonen met poldergevoel aan de rand van de stad Net buiten het karakteristieke Oudewater ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 3.890 m². Je woont hier letterlijk aan de rand van de bebouwde kom, met vrij uitzicht over de polder, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik zijn. Het perceel is aan de achterzijde aanzienlijk breder en biedt volop mogelijkheden. Zo staat er een functionele schuur van circa 60 m² (gebouwd in 2011) en bevindt zich, uit het zicht, nog een extra opslagruimte van ruim 55 m². Dit maakt het terrein uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook voor hobby’s of een bedrijf aan huis. De woning onderscheidt zich door een uitbouw en aanbouw, waardoor er op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. Dit resulteert in een moderne, ruime woonkeuken en een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. Het huidige kantoor en de inpandige garage bieden bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Bovendien ontstaat de optie een kangoeroe-woning te realiseren. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, met de woonkeuken als het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken beschikt over een royaal werkblad, een spoeleiland met veel bergruimte en inbouwapparatuur uit de periode 2015–2020. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Een ideale plek voor lange diners, samenzijn en ontspannen wonen. Tijdens de verbouwing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd en zijn de keuken en een deel van de woonkamer voorzien van vloerverwarming. In de keuken zorgt een gashaard voor extra sfeer, terwijl de houtkachel in de woonkamer niet alleen gezelligheid biedt, maar ook bijdraagt aan het rendement. Daarnaast zijn in 2018 en 2021 in totaal 26 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van circa 6.500 kWh. Op de verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met loggia en dakkapel, een tweede slaapkamer met dakkapel en een royale werk-/slaapkamer met prachtig vrij uitzicht over het achterliggende perceel en de polder. Verder is er een moderne badkamer (2012) en een praktische technische ruimte/waskamer. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Buiten ervaar je optimaal het buitenleven. De ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s, de aanwezige schuur en de kapschuur bij de achtergelegen weide maken dit object bijzonder aantrekkelijk. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke kans: je kunt hier paarden aan huis houden, weidegang bieden én de manege ligt op loopafstand – een zeldzame combinatie. Hier woon je landelijk, met rust, ruimte en uitzicht, maar met de voordelen van de stad binnen handbereik. Ideaal voor: Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten Paardenliefhebbers die hun hobby aan huis willen uitoefenen Mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen Optie voor realisatie van kangoeroe-woning Voormalige agrariërs die kleiner willen wonen zonder het buitengevoel te verliezen Een woning met karakter, ruimte en veelzijdigheid op een werkelijk unieke locatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.365.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.394.150

3,04%

Annuellement

%

€ 68.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
3890 m²
Contenu
823 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.