Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 12

3421HM Oudewater • Utrecht

Vendu

€ 455.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 465.950

Prix d'achat /m²: € 4.789

Galerie de photos

Hendrik van Viandenstraat 12 Oudewater
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen op een heel fijn plekje! Deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning biedt circa 110 m² aan stijlvol wooncomfort en ligt op loopafstand van het gezellige centrum. In 2023 is de woning van top tot teen gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking. De keuken is gloednieuw, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers, waaronder een sfeervolle zolderverdieping met dakkapel (stahoogte ca. 1,98 m). Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd: de tuin is in 2023 fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging over de volle breedte, met een praktische achterom. Bovendien liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. Het enige wat je dus nog hoeft te doen, is de verhuisdozen inpakken! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 391 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 95 m² (excl. zolderverdieping 16 m²) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang met handige trapkast en de keuken. Via de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. Hierdoor komen de houten vloer en de neutrale kleurstelling prachtig tot hun recht. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning in de woonkamer – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bieden hoge, openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken zelf is recent geplaatst en een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een stijlvol keramisch werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker. Praktisch is ook de extra loopdeur vanuit de keuken naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of thuiswerkcombinatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Slim geplaatste kastenwanden bieden op de hele verdieping volop bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping valt formeel onder de overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte van 1,98 meter, maar is in de praktijk uitstekend te gebruiken als volwaardige woonruimte. Dankzij de dakkapel en een groot Velux dakraam is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als master bedroom, hobbyruimte, etc. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Intergas cv-ketel (2021). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een gezellige woonwijk in Oudewater. Het bruisende centrum met zijn charmante winkels, cafés en restaurants ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkt(en). Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het prachtige Groene Hart. Bijzonderheden: - Stijlvol gemoderniseerd vanaf 2023 tot heden! - Moderne tuinaanleg met een ruime stenen berging van circa 14 m2 - Zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping - Al het elektra is weer helemaal up to date gemaakt - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Stijlvol en modern afgewerkte tussenwoning met veel comfort, ruimte en licht – gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 455.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 465.950

2,78%

Annuellement

%

€ 22.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 455.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
391 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.