Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 12

3421HM Oudewater • Utrecht

Vendido

€ 455.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 465.950

Precio de compra /m²: € 4.789

Galería de fotos

Hendrik van Viandenstraat 12 Oudewater
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk wonen op een heel fijn plekje! Deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning biedt circa 110 m² aan stijlvol wooncomfort en ligt op loopafstand van het gezellige centrum. In 2023 is de woning van top tot teen gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking. De keuken is gloednieuw, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers, waaronder een sfeervolle zolderverdieping met dakkapel (stahoogte ca. 1,98 m). Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd: de tuin is in 2023 fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging over de volle breedte, met een praktische achterom. Bovendien liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. Het enige wat je dus nog hoeft te doen, is de verhuisdozen inpakken! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 391 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 95 m² (excl. zolderverdieping 16 m²) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang met handige trapkast en de keuken. Via de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. Hierdoor komen de houten vloer en de neutrale kleurstelling prachtig tot hun recht. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning in de woonkamer – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bieden hoge, openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken zelf is recent geplaatst en een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een stijlvol keramisch werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker. Praktisch is ook de extra loopdeur vanuit de keuken naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of thuiswerkcombinatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Slim geplaatste kastenwanden bieden op de hele verdieping volop bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping valt formeel onder de overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte van 1,98 meter, maar is in de praktijk uitstekend te gebruiken als volwaardige woonruimte. Dankzij de dakkapel en een groot Velux dakraam is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als master bedroom, hobbyruimte, etc. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Intergas cv-ketel (2021). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een gezellige woonwijk in Oudewater. Het bruisende centrum met zijn charmante winkels, cafés en restaurants ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkt(en). Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het prachtige Groene Hart. Bijzonderheden: - Stijlvol gemoderniseerd vanaf 2023 tot heden! - Moderne tuinaanleg met een ruime stenen berging van circa 14 m2 - Zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping - Al het elektra is weer helemaal up to date gemaakt - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Stijlvol en modern afgewerkte tussenwoning met veel comfort, ruimte en licht – gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 455.000

Coste del comprador (estimado): € 10.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 465.950

2,78%

Anualmente

%

€ 22.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 455.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
121 m²
Contenido
391 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2025
Fecha de venta
15-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.