Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 12

3421HM Oudewater • Utrecht

Verkocht

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 4.789

Fotogalerij

Hendrik van Viandenstraat 12 Oudewater
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen op een heel fijn plekje! Deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning biedt circa 110 m² aan stijlvol wooncomfort en ligt op loopafstand van het gezellige centrum. In 2023 is de woning van top tot teen gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking. De keuken is gloednieuw, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers, waaronder een sfeervolle zolderverdieping met dakkapel (stahoogte ca. 1,98 m). Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd: de tuin is in 2023 fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging over de volle breedte, met een praktische achterom. Bovendien liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. Het enige wat je dus nog hoeft te doen, is de verhuisdozen inpakken! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 391 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 95 m² (excl. zolderverdieping 16 m²) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang met handige trapkast en de keuken. Via de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. Hierdoor komen de houten vloer en de neutrale kleurstelling prachtig tot hun recht. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning in de woonkamer – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bieden hoge, openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken zelf is recent geplaatst en een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een stijlvol keramisch werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker. Praktisch is ook de extra loopdeur vanuit de keuken naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of thuiswerkcombinatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Slim geplaatste kastenwanden bieden op de hele verdieping volop bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping valt formeel onder de overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte van 1,98 meter, maar is in de praktijk uitstekend te gebruiken als volwaardige woonruimte. Dankzij de dakkapel en een groot Velux dakraam is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als master bedroom, hobbyruimte, etc. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Intergas cv-ketel (2021). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een gezellige woonwijk in Oudewater. Het bruisende centrum met zijn charmante winkels, cafés en restaurants ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkt(en). Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het prachtige Groene Hart. Bijzonderheden: - Stijlvol gemoderniseerd vanaf 2023 tot heden! - Moderne tuinaanleg met een ruime stenen berging van circa 14 m2 - Zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping - Al het elektra is weer helemaal up to date gemaakt - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Stijlvol en modern afgewerkte tussenwoning met veel comfort, ruimte en licht – gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.