Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Westerwal 17 A

3421BX Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Westerwal 17 A Oudewater
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN UNIEKE KANS OP EEN BIJZONDERE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Westerwal 17 in Oudewater biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie op zoek is naar een ROYAAL PERCEEL MET BESTAANDE BEBOUWING ÉN TOEKOMSTPOTENTIE. Deze locatie van circa 741 m² ligt in de jonge woonwijk Westerwal, nabij de ‘Kleine Gracht’ en op steenworp afstand van het historische centrum. Momenteel heeft het object een bedrijfsbestemming (kantoor), maar de gemeente staat positief tegenover een eventuele herbestemming naar wonen/ werken. Het pand betreft een gemeentelijk monument, waardoor geen energielabel vereist is. De verkoop vindt plaats op basis van “as is, where is” – oftewel in de huidige staat. Met een gebruiksoppervlakte van circa 344 m², de centrale ligging in een jonge wijk én de ruimte op het perceel, is dit pand ideaal voor wie droomt van een bijzondere woon- of werklocatie. Bouwjaar 1883 Inhoud 1136 m3 Perceeloppervlakte circa 741 m² (het juiste perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden) Gebruiksoppervlakte 344 m² Indeling: De huidige bebouwing is functioneel als kantoorruimte ingericht en bestaat op de begane grond uit vier afzonderlijke ruimtes, gegroepeerd rondom een royale centrale hal met de trapopgang. Deze indeling biedt veel flexibiliteit voor zowel werk- als eventuele woonfuncties. Op de verdieping bevindt zich nog een verrassend ruime zolderkamer met een indrukwekkende hoogte tot in de nok en een karakteristieke zichtbare constructie. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, extra kantoorruimte of – afhankelijk van herbestemming – een sfeervol onderdeel van een woonverdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Ligging: Westerwal 17 bevindt zich op een prachtige plek aan de rand van het historische centrum van Oudewater. De locatie grenst aan een charmante gracht en ligt in een jonge, kleinschalige woonwijk met een rustige en vriendelijke sfeer. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en de A12 snel toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Perceel van circa 741 m² (nader in te meten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend) - Gebruiksoppervlakte van circa 344 m² - Bestemming: bedrijvigheid (kantoor), herbestemming naar wonen voor risico koper - Gemeente staat positief tegenover een bestemmingsaanpassing - Betreft een gemeentelijk monument - Bodemonderzoek beschikbaar na bezichtiging - Verkoop op basis van “as is, where is” - Oplevering uiterlijk 30 december 2025 - Ruimte voor herontwikkeling of transformatie (binnen de geldende bestemmingskaders) - Optioneel kunnen één of twee parkeerplaatsen worden bijgekocht tegen meerprijs (percelen 3350 en 3351) Een royaal pand met potentie, karakter en toekomstmogelijkheden – een uniek object voor wie op zoek is naar ruimte, rust én nabijheid van de voorzieningen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
344 m²
Superficie du terrain
741 m²
Contenu
1137 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
21-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.