Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Westsingel 24

3421TJ Oudewater • Utrecht

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 3.449

Galerie de photos

Westsingel 24 Oudewater
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het historische centrum van Oudewater staat deze VERRASSEND RUIME EN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, op een royaal perceel van 346 m2 en met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het voormalige kantoor naast de eigenlijke woning is in de jaren negentig omgebouwd tot een praktische werkkamer en een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gelijkvloers en levensbestendig wonen. Met circa 187 m² woonoppervlakte, in totaal vijf slaap- en werkkamers, twee badkamers en een extra douchegelegenheid, biedt deze woning bijzonder veel ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of een groot gezin. De woning beschikt daarnaast over parkeergelegenheid op eigen terrein en een verrassend diepe achtertuin met achterom. Een fijne plek met alle voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater op korte afstand, waardoor je hier fijne en centraal woont. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 690 m³ Perceeloppervlakte 346 m² Woonoppervlakte 187 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de woning via de entree met tochtportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De living is in 1975 uitgebouwd en biedt daardoor een fijne, ruime leefomgeving met veel lichtinval en een sfeervolle open haard als centraal punt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met bar, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is voorzien van een fornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de tuin. Onder de woning is bovendien een praktische kelderruimte van circa 8 m² aanwezig. In de zijaanbouw - voorheen kantoor - bevinden zich meerdere functionele ruimtes die het wooncomfort vergroten: een ruime hal, een royale slaapkamer met inloopkast, een badkamer en suite, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. Deze badkamer is comfortabel uitgevoerd met twee lichtkoepels, een dubbele wastafel, tweede toilet, bidet en een ruime inloopdouche, wat zorgt voor een aangename en complete privévoorziening op de begane grond. De bijkeuken beschikt over de opstelling voor wasmachine, droger en Intergas cv-ketel (2024) en geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een dakterras (niet omheind). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate douche met wastafel aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage beschikt over een wastafel en biedt door de dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en lichtinval, met nog twee (slaap)kamers. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van de levendigheid en gezelligheid van de buurt, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Zo bevindt de supermarkt zich op loopafstand en zijn ook winkels, scholen, een gezondheidscentrum met apotheek en openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Oudewater zelf biedt een mooie mix van een sfeervol historisch centrum, natuur en cultuur. Slenter door de charmante straatjes, maak een wandeling langs de Hollandse IJssel of bezoek de lokale markt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 346 m² - Maar liefst circa 187 m² woonoppervlakte met 5 slaap- en werkkamers, 2 badkamers én een separate douche - Comfortabel en levensbestendig wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond - Veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de bestemming ‘wonen’. - De woning biedt veel potentie om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren - De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne tuin. Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de naastgelegen steeg is er een praktische achterom aanwezig en in de tuin bevindt zich tevens een houten berging voor extra opslagruimte. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
690 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.