Einwohner
8.500
Letztes Jahr: 2025
Westsingel 24
3421TJ Oudewater • Utrecht
Verfügbar
€ 645.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750
2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750
Kaufpreis /m²: € 3.449
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de rand van het historische centrum van Oudewater staat deze VERRASSEND RUIME EN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, op een royaal perceel van 346 m2 en met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het voormalige kantoor naast de eigenlijke woning is in de jaren negentig omgebouwd tot een praktische werkkamer en een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gelijkvloers en levensbestendig wonen. Met circa 187 m² woonoppervlakte, in totaal vijf slaap- en werkkamers, twee badkamers en een extra douchegelegenheid, biedt deze woning bijzonder veel ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of een groot gezin. De woning beschikt daarnaast over parkeergelegenheid op eigen terrein en een verrassend diepe achtertuin met achterom. Een fijne plek met alle voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater op korte afstand, waardoor je hier fijne en centraal woont. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 690 m³ Perceeloppervlakte 346 m² Woonoppervlakte 187 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de woning via de entree met tochtportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De living is in 1975 uitgebouwd en biedt daardoor een fijne, ruime leefomgeving met veel lichtinval en een sfeervolle open haard als centraal punt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met bar, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is voorzien van een fornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de tuin. Onder de woning is bovendien een praktische kelderruimte van circa 8 m² aanwezig. In de zijaanbouw - voorheen kantoor - bevinden zich meerdere functionele ruimtes die het wooncomfort vergroten: een ruime hal, een royale slaapkamer met inloopkast, een badkamer en suite, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. Deze badkamer is comfortabel uitgevoerd met twee lichtkoepels, een dubbele wastafel, tweede toilet, bidet en een ruime inloopdouche, wat zorgt voor een aangename en complete privévoorziening op de begane grond. De bijkeuken beschikt over de opstelling voor wasmachine, droger en Intergas cv-ketel (2024) en geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een dakterras (niet omheind). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate douche met wastafel aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage beschikt over een wastafel en biedt door de dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en lichtinval, met nog twee (slaap)kamers. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van de levendigheid en gezelligheid van de buurt, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Zo bevindt de supermarkt zich op loopafstand en zijn ook winkels, scholen, een gezondheidscentrum met apotheek en openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Oudewater zelf biedt een mooie mix van een sfeervol historisch centrum, natuur en cultuur. Slenter door de charmante straatjes, maak een wandeling langs de Hollandse IJssel of bezoek de lokale markt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 346 m² - Maar liefst circa 187 m² woonoppervlakte met 5 slaap- en werkkamers, 2 badkamers én een separate douche - Comfortabel en levensbestendig wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond - Veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de bestemming ‘wonen’. - De woning biedt veel potentie om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren - De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne tuin. Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de naastgelegen steeg is er een praktische achterom aanwezig en in de tuin bevindt zich tevens een houten berging voor extra opslagruimte. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Hypothek berekenen
€ 645.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750
2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750
3,04%
Jährlich
%
€ 32.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 645.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Inhalt
- 690 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 130 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- E
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Oudewater
Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 415.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
207
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.245 |
| 2022 | 8.265 |
| 2023 | 8.340 |
| 2024 | 8.370 |
| 2025 | 8.500 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 322.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 390.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 415.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.975
0-15: 1.340
15-25: 915
25-45: 1.975
45-65: 2.285
Ausbildungsstufe
Hoger
1.640
Praktisch
1.560
Middelbaar
2.900
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
425
Nederland
7.385
Buiten Europa
690
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
685
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.610
Vrijstaande woningen
408
Twee-onder-één-kap woningen
269
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
61
1700 tot 1900
365
1900 tot 1925
181
1925 tot 1950
219
1950 tot 1970
734
1970 tot 1980
700
1980 tot 1990
334
1990 tot 2000
335
2000 tot 2010
246
2010 tot 2020
192
2020 en later
100
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.098
Bezeichnung A
795
Bezeichnung B
499
Bezeichnung D
408
Bezeichnung G
343
Bezeichnung F
262
Bezeichnung E
211
Bezeichnung A+++
201
Bezeichnung A+
79
Bezeichnung A++
36
Bezeichnung A++++
19
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.210 | 2.990 |
| 2021 | 1.370 | 3.050 |
| 2022 | 1.060 | 2.820 |
| 2023 | 900 | 2.610 |
| 2024 | 860 | 2.650 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.640
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.020
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.890
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.880
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.510
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Oudewater (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
265
Zakelijke dienstverlening
345
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
110
Cultuur, recreatie en overige diensten
125
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 20 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 41 |
| nov 2024 | 17 |
| nov 2025 | 13 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 15 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Oudewater?
Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oudewater?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?
In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.
Meer Häuser in Oudewater
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 1
3421BT Oudewater
€ 345.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Goudse straatweg 9
3421GG Oudewater
€ 785.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 460 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kapellestraat 7
3421CV Oudewater
€ 1.143 p/m
€ 14/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wijdstraat 2
3421AK Oudewater
€ 550.000 k.k.
€ 4.508/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zwier Regelinkstraat 5
3421BZ Oudewater
€ 585.000 k.k.
€ 4.606/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Dijkgraaflaan 100
3421XH Oudewater
€ 465.000 k.k.
€ 4.152/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Molenwal 90
3421CM Oudewater
€ 489.000 k.k.
€ 6.190/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ravelijnstraat 8
3421CT Oudewater
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
