Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Westsingel 24

3421TJ Oudewater • Utrecht

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.449

Photo Gallery

Westsingel 24 Oudewater
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het historische centrum van Oudewater staat deze VERRASSEND RUIME EN UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, op een royaal perceel van 346 m2 en met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Het voormalige kantoor naast de eigenlijke woning is in de jaren negentig omgebouwd tot een praktische werkkamer en een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gelijkvloers en levensbestendig wonen. Met circa 187 m² woonoppervlakte, in totaal vijf slaap- en werkkamers, twee badkamers en een extra douchegelegenheid, biedt deze woning bijzonder veel ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, mantelzorg of een groot gezin. De woning beschikt daarnaast over parkeergelegenheid op eigen terrein en een verrassend diepe achtertuin met achterom. Een fijne plek met alle voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater op korte afstand, waardoor je hier fijne en centraal woont. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 690 m³ Perceeloppervlakte 346 m² Woonoppervlakte 187 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de woning via de entree met tochtportaal, dat toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De living is in 1975 uitgebouwd en biedt daardoor een fijne, ruime leefomgeving met veel lichtinval en een sfeervolle open haard als centraal punt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met bar, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is voorzien van een fornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de tuin. Onder de woning is bovendien een praktische kelderruimte van circa 8 m² aanwezig. In de zijaanbouw - voorheen kantoor - bevinden zich meerdere functionele ruimtes die het wooncomfort vergroten: een ruime hal, een royale slaapkamer met inloopkast, een badkamer en suite, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. Deze badkamer is comfortabel uitgevoerd met twee lichtkoepels, een dubbele wastafel, tweede toilet, bidet en een ruime inloopdouche, wat zorgt voor een aangename en complete privévoorziening op de begane grond. De bijkeuken beschikt over de opstelling voor wasmachine, droger en Intergas cv-ketel (2024) en geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een dakterras (niet omheind). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate douche met wastafel aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage beschikt over een wastafel en biedt door de dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en lichtinval, met nog twee (slaap)kamers. Daarnaast is op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor je profiteert van de levendigheid en gezelligheid van de buurt, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Zo bevindt de supermarkt zich op loopafstand en zijn ook winkels, scholen, een gezondheidscentrum met apotheek en openbaar vervoer in de directe nabijheid te vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel en eenvoudig bereikbaar, wat de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt. Oudewater zelf biedt een mooie mix van een sfeervol historisch centrum, natuur en cultuur. Slenter door de charmante straatjes, maak een wandeling langs de Hollandse IJssel of bezoek de lokale markt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 346 m² - Maar liefst circa 187 m² woonoppervlakte met 5 slaap- en werkkamers, 2 badkamers én een separate douche - Comfortabel en levensbestendig wonen dankzij slaap- en badkamer op de begane grond - Veelzijdige woning met volop mogelijkheden voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep, passend binnen de bestemming ‘wonen’. - De woning biedt veel potentie om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren - De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne tuin. Aan de voorzijde is er een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van meerdere gezellige zitjes, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de naastgelegen steeg is er een praktische achterom aanwezig en in de tuin bevindt zich tevens een houten berging voor extra opslagruimte. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
346 m²
Content
690 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.