Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Enschede

Hoofdstraat 54

7586BT Overdinkel • Overijssel

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.241

Galerie de photos

Hoofdstraat 54 Overdinkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zodra je de oprit opdraait van deze charmante twee-onder-een-kapwoning, voelt het meteen goed. Alles klopt hier: de moderne afwerking, de royale tuin met complete overkapping, én die verrassend grote garage – volledig in spouw – ideaal voor hobby’s, klussen of gewoon heel veel opbergruimte. Zodra je binnenstapt, valt alles op z’n plek: stijlvol, strak en tot in de puntjes verzorgd. De keuken? Strak, stijlvol en van alle gemakken voorzien. De badkamer? Net zo modern én comfortabel. Alles is recent onder handen genomen, dus je hoeft hier écht niets meer te doen. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar. En dan de tuin... wat een ruimte, wat een privacy. Of je nu in alle rust een boek wilt lezen onder de overkapping of met vrienden een zomeravond lang wilt borrelen – het kan hier allemaal. Ook qua ligging zit je perfect. Enschede én Losser liggen praktisch om de hoek, en zelfs een snelle boodschap over de grens is in een paar minuten gepiept. Kortom: een instapklare woning die verrassend ruim en heerlijk rustig gelegen is. Kom je kijken? Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met handige kastruimte en de trap naar boven. Loop door naar de woonkamer en je voelt het meteen: dit is een huis om in thuis te komen. De zithoek aan de voorzijde is licht en sfeervol, met ruimte voor een fijne bank én een leeshoekje. De eetkamer loopt daar naadloos in over – ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur en volop werkruimte. Direct erachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Wasje draaien, extra voorraad kwijt of gewoon een fijne buffer tussen binnen en buiten – hier zit je goed. En alsof dat nog niet genoeg is: de badkamer is ook recent vernieuwd, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles op de begane grond is tot in de puntjes verzorgd. Eerste verdieping Boven telt het huis drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een riant bed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde nog twee fijne kamers – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Wat direct opvalt: overal zijn kunststof kozijnen geplaatst. Dat betekent niet alleen een frisse, moderne uitstraling, maar ook isolatie en onderhoudsgemak voor de komende jaren. Alles is strak afgewerkt, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. En heb je nog spullen over? Geen probleem. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt. Ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon alles wat je even uit het zicht wilt hebben. Rondom de woning Zodra je de tuin instapt, ervaar je de ruimte en vrijheid die deze woning uniek maakt. De achtertuin van deze woning is niet alleen opvallend lang – met zeker 20 meter tussen poort en werkplaats – maar ook volledig gericht op rust en privacy. Een strak aangelegd terras, een overkapping aan de werkplaats, en genoeg groen om het buitenleven écht te voelen. Achterop het perceel vind je een dubbele garage annex werkplaats van maar liefst 40 m², volledig in spouw gebouwd. Of je nu een fanatieke hobbyist bent, een ZZP’er met behoefte aan opslagruimte, of droomt van je eigen werkplek aan huis – dit is je kans. De brede, lange oprit biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of ondernemers met een bus of aanhanger. Alles hier ademt vrijheid, gemak en multifunctioneel wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 91 m²; - Perceeloppervlakte 290 m²; - Inhoud 354 m³; - Bouwjaar 1930; - Energielabel D; - Charmante, 2-onder-1-kapwoning; - Nieuwe badkamer en keuken; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Grote bergzolder boven de gehele woning; - Beschutte tuin met overkapping, gelegen op zuidwesten; - Geschikt voor combinatie werken en wonen; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen in kindvriendelijke en landelijke omgeving. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbest en een 10% waarborgsom/bankgarantie verplichting zal worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
354 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
158 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2025 étaient 4.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.