Aller directement au contenu
Logo de Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Bloemendaalseweg 177

2051GA Overveen • Noord-Holland

Disponible

€ 3.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 78.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 77.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.928.850

Prix d'achat /m²: € 9.367

Galerie de photos

Bloemendaalseweg 177 Overveen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nu nóg aantrekkelijker én unieker! Hobbyboerderij met bijgebouw, garage met loft en paardenstal op kavel van 31.598m² in Overveen. Waar rond 1900 al een bergplaats, garage en woning stonden, verrees in 1995 de huidige royale woonboerderij met inpandige garage, een bovengelegen loft en een paardenstal met traditionele hooizolder. Het huis combineert de charme van een landelijke setting met de ruimte en het comfort van modern wonen. Daarmee vormt De Omval samen met bijgebouw Het Omvalletje een zeldzame kans om eigentijds te leven op historische grond in een van de meest geliefde dorpen van Kennemerland. De ligging van deze woning is perfect aan het stille “Laantje van Buytentwist” en tussen de dorpskernen van Bloemendaal met Albert Heijn, slager, groenteman, bakkers, leuke boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en NS-station en Overveen met een sfeervolle winkelstraat met NS-station met rechtstreekse verbinding naar Haarlem, Alkmaar en Amsterdam Centraal. Ook het historische stadshart van Haarlem, diverse scholen, het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn op fietsafstand bereikbaar. Nabij diverse natuurgebieden/buitenplaatsen zoals het Nationaal Park Kennemerduinen en Caprera met haar openluchttheater, maar ook de verschillende uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden liggen dichtbij. Boerderijdeur, hoge hal met wc, meterkast, dubbele deuren naar de eetkamer met zicht op natuurlijke paardendrinkvijver, aan de linkerzijde de ruime woonkamer met hout gestookte openhaard, opkamer met dubbele deuren naar tuin thans in gebruik als werkkamer. Aan de rechterzijde en suite de woonkeuken met 4-pits gasfornuis, koelkast, kleine vaatwasser, deur naar tuin en deur naar tussenhal met toegang tot de bijkeuken met aanrecht enkele spoelbak, was/droog machine aansluiting. Bordestrap naar 1e etage, overloop, grote slaapkamer met en suite badkamer met groot wastafelmeubel en whirlpool. Tweede badkamer met wc, bidet en douche en twee slaapkamers waarvan 1 met sauna. Inpandige verwarmde garage met water en elektra met was/droog aansluiting, berging en ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of tuinmachines. Vaste trap naar loft, hal met badkamer (wc, douche, enkele wastafel) slaapkamer, woonkamer met open kitchenette (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en microwave) Het enorme terrein is destijds onder architectuur aangelegd en behelst verder een paardenstal met meerdere boxen, hooizolder, zadelkamer, horse wash bay, mestopslag, natuurlijke drinkwater vijver, een 500m galopbaan. als tevens een zelfstandig bijgebouw; “Het Omvalletje”- Bloemendaalsweg 179, Overveen Een prachtige aanwinst op het toch al ruime terrein ad. 29.440m² van De Omval is, de fraai in het groen gesitueerde vrijstaande villa “Het Omvalletje” met een woonoppervlak van ca. 155m² op een perceel van 2.158 m². Dit multifunctionele gebouw met bestemming logies vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel. De aanwezigheid van een kleine vijver en een eigen moestuin onderstrepen het buitenleven en de serene rust van het terrein. De woning leent zich voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewonen, au pair-verblijf, mantelzorg of atelier. Dankzij de zelfstandige situering worden flexibiliteit en privacy geboden, waardoor wonen, werken en verblijven hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Indeling: entree met garderobe, meterkast en gastentoilet. Royale, lichte woonkamer met zicht op de tuin en dubbele deuren naar de moderne keuken met inbouw apparatuur. Open trap vanuit de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich twee/drie slaapkamers en twee badkamers. Bijzonderheden: Huisnummer 177 - Woonoppervlak ca. 256m² - Perceel oppervlak 29.440m² - Bouwjaar 1995 - Energielabel C - CV ATAG combi Huisnummer 179 - Woonoppervlak ca. 155m² - Perceel oppervlak 2.158m² - Bouwjaar 2014 - Energielabel A - CV ATAG E264c – 2015 - Totaal Woonoppervlak ca. 411m² - Totaal Perceel oppervlak 31.598m² - Landschap aangelegd onder architectuur van Van Empelen en van Aalderen - Fotoreportage deels bewerkt ter illustratie en sfeerimpressie. - Aanvaarding in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 3.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 78.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 77.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.928.850

3,04%

Annuellement

%

€ 192.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
411 m²
Superficie du terrain
31598 m²
Contenu
1594 m³
Autre espace intérieur
77 m²
Espace de stockage externe
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, ligbad, 5 wastafels, whirlpool, bidet, 3 douches, 3 toiletten, en zitbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2051

Google Maps

Carte de Overveen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overveen

Chiffres de logement et de quartier dans Overveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overveen. En 2025 étaient 4.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 926.780.

Résidents

4.525

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 926.780

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 51.124

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

351

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overveen
Année Résidents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Niveau d'enseignement

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette F

392

Étiquette G

379

Étiquette A

341

Étiquette E

218

Étiquette C

203

Étiquette B

167

Étiquette D

157

Étiquette A+

18

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

10

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.552 • Électricité: 3.530

Huurwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.179

Koopwoning

Gaz: 1.465 • Électricité: 3.427

Appartement

Gaz: 808 • Électricité: 2.132

Tussenwoning

Gaz: 1.264 • Électricité: 3.056

Vrijstaande woning

Gaz: 2.435 • Électricité: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.612 • Électricité: 3.755

Activité dans Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Nombre total d'établissements: 936

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overveen
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer maisons in Overveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.