Jump to content
Logo of Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Bloemendaalseweg 177

2051GA Overveen • Noord-Holland

Available

€ 3.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 78.850

2% transfer tax (€ 77.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.928.850

Purchase price /m²: € 9.367

Photo Gallery

Bloemendaalseweg 177 Overveen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Nu nóg aantrekkelijker én unieker! Hobbyboerderij met bijgebouw, garage met loft en paardenstal op kavel van 31.598m² in Overveen. Waar rond 1900 al een bergplaats, garage en woning stonden, verrees in 1995 de huidige royale woonboerderij met inpandige garage, een bovengelegen loft en een paardenstal met traditionele hooizolder. Het huis combineert de charme van een landelijke setting met de ruimte en het comfort van modern wonen. Daarmee vormt De Omval samen met bijgebouw Het Omvalletje een zeldzame kans om eigentijds te leven op historische grond in een van de meest geliefde dorpen van Kennemerland. De ligging van deze woning is perfect aan het stille “Laantje van Buytentwist” en tussen de dorpskernen van Bloemendaal met Albert Heijn, slager, groenteman, bakkers, leuke boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en NS-station en Overveen met een sfeervolle winkelstraat met NS-station met rechtstreekse verbinding naar Haarlem, Alkmaar en Amsterdam Centraal. Ook het historische stadshart van Haarlem, diverse scholen, het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn op fietsafstand bereikbaar. Nabij diverse natuurgebieden/buitenplaatsen zoals het Nationaal Park Kennemerduinen en Caprera met haar openluchttheater, maar ook de verschillende uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden liggen dichtbij. Boerderijdeur, hoge hal met wc, meterkast, dubbele deuren naar de eetkamer met zicht op natuurlijke paardendrinkvijver, aan de linkerzijde de ruime woonkamer met hout gestookte openhaard, opkamer met dubbele deuren naar tuin thans in gebruik als werkkamer. Aan de rechterzijde en suite de woonkeuken met 4-pits gasfornuis, koelkast, kleine vaatwasser, deur naar tuin en deur naar tussenhal met toegang tot de bijkeuken met aanrecht enkele spoelbak, was/droog machine aansluiting. Bordestrap naar 1e etage, overloop, grote slaapkamer met en suite badkamer met groot wastafelmeubel en whirlpool. Tweede badkamer met wc, bidet en douche en twee slaapkamers waarvan 1 met sauna. Inpandige verwarmde garage met water en elektra met was/droog aansluiting, berging en ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of tuinmachines. Vaste trap naar loft, hal met badkamer (wc, douche, enkele wastafel) slaapkamer, woonkamer met open kitchenette (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en microwave) Het enorme terrein is destijds onder architectuur aangelegd en behelst verder een paardenstal met meerdere boxen, hooizolder, zadelkamer, horse wash bay, mestopslag, natuurlijke drinkwater vijver, een 500m galopbaan. als tevens een zelfstandig bijgebouw; “Het Omvalletje”- Bloemendaalsweg 179, Overveen Een prachtige aanwinst op het toch al ruime terrein ad. 29.440m² van De Omval is, de fraai in het groen gesitueerde vrijstaande villa “Het Omvalletje” met een woonoppervlak van ca. 155m² op een perceel van 2.158 m². Dit multifunctionele gebouw met bestemming logies vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel. De aanwezigheid van een kleine vijver en een eigen moestuin onderstrepen het buitenleven en de serene rust van het terrein. De woning leent zich voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewonen, au pair-verblijf, mantelzorg of atelier. Dankzij de zelfstandige situering worden flexibiliteit en privacy geboden, waardoor wonen, werken en verblijven hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Indeling: entree met garderobe, meterkast en gastentoilet. Royale, lichte woonkamer met zicht op de tuin en dubbele deuren naar de moderne keuken met inbouw apparatuur. Open trap vanuit de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich twee/drie slaapkamers en twee badkamers. Bijzonderheden: Huisnummer 177 - Woonoppervlak ca. 256m² - Perceel oppervlak 29.440m² - Bouwjaar 1995 - Energielabel C - CV ATAG combi Huisnummer 179 - Woonoppervlak ca. 155m² - Perceel oppervlak 2.158m² - Bouwjaar 2014 - Energielabel A - CV ATAG E264c – 2015 - Totaal Woonoppervlak ca. 411m² - Totaal Perceel oppervlak 31.598m² - Landschap aangelegd onder architectuur van Van Empelen en van Aalderen - Fotoreportage deels bewerkt ter illustratie en sfeerimpressie. - Aanvaarding in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!

Mortgage berekenen

€ 3.850.000

Cost of copper (estimated): € 78.850

2% transfer tax (€ 77.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.928.850

3,04%

Yearly

%

€ 192.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
6 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
411 m²
Land area
31598 m²
Content
1594 m³
Other enclosed space
77 m²
External storage space
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, ligbad, 5 wastafels, whirlpool, bidet, 3 douches, 3 toiletten, en zitbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2051

Google Maps

Map of Overveen

Geographic orientation and real estate agent density in Overveen

Residential and neighborhood statistics in Overveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overveen. In 2025 were there 4.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 926.780.

Residents

4.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 926.780

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 51.124

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overveen
Year Residents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overveen
Year Average WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition of residents

Age build-up

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricity: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricity: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricity: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricity: 3.755

Business activity in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Total number of company establishments: 936

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overveen
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overveen.

Frequently asked questions about living in Overveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer houses in Overveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.