Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Bloemendaal

Adriaan Stooplaan 45

2051SM Overveen • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Bloemendaal

Photo Gallery

Adriaan Stooplaan 45 Overveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het karakteristieke en monumentale gebouw genaamd Stoop's bad (voormalig zwembad) vind je deze lichte 4-kamer maisonnette verdeeld over drie woonlagen met royaal zonnig dakterras en eigen berging. Het gebouw (bouwjaar ca. 1924) is totaal, stijlvol, met zorg en onder architectuur in ca. 2000 verbouwd tot een luxe appartementencomplex waarbij aan de buitenzijde de authentieke uitstraling en basilicale vorm bewaard zijn gebleven. Zodra je binnenstapt zie je de fraaie industriële binnenstraat met klinkers en het prachtige trappenhuis. Zowel via de lift als via het trappenhuis is de maisonnette met entree op de 3e verdieping bereikbaar. Het appartement verdeeld over de 3e, 4e en 5e verdieping bestaat o.a. uit een woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Het zeer zonnige dakterras van maar liefst 22 m2 welke vanuit de woonkamer bereikbaar is, heeft de gehele dag zon. Zowel vanaf het dakterras als vanuit het appartement heb je een uniek weids uitzicht over de omgeving. Ook mag je als bewoner gebruik maken van de fraai aangelegde, gemeenschappelijke tuin welke voorzien is van meerdere zitjes. In het souterrain bevindt zich de eigen berging. Het appartement heeft een rustige maar zeer centrale ligging. Met enkele fietsminuten ben je in de winkelstraat van Overveen waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen, om te eten in één van de restaurants en zit je zo in de trein met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Zandvoort. Ook het gezellige stadshart van Haarlem waar je o.a. heerlijk kunt shoppen, uiteten kunt, musea kan bezoeken en nog veel meer kan beleven ligt op slechts enkele fietsminuten. De kinderen lopen zo naar de zeer dichtbij gelegen basisscholen of naar het Kennemer Lyceum. Verder liggen divers overig onderwijs, sportfaciliteiten en de mooie stranden van Zandvoort/Bloemendaal nagenoeg om de hoek. Op de fiets ben je met een paar minuten in Nationaal Park Kennemerduinen met het Wed, in Caprera met een uniek openluchttheater of in van de vele andere natuurgebieden die deze unieke woonomgeving rijk is. En met de auto op pad? Dan zit je zo op één van de diverse uitvalswegen. Indeling: Parterre: entree met bellentableau en brievenbussen, afgesloten hal met lift en trappenhuis en toegang naar souterrain voorzien van eigen berging 3e Verdieping: entree appartement, hal voorzien van modern zwevend toilet met fontein, woonkamer met trapkast en deur naar dakterras, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, via hal trap naar.... 4e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met vaste kastenwand, ruime berging en royale vaste kast met wasmachine aansluiting, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming, via overloop trap naar..... 5e Verdieping: royale slaapkamer Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 110 m2 en inhoud ca. 398 m3 * Comfortabel 4 kamer appartement * Goed geïsoleerd * Nagenoeg geheel voorzien van eiken houten lamelparket * Royaal zonnig dakterras op het zuid/westen van ca. 22 m2 * Gemeenschappelijke tuin aanwezig * Uniek wijds uitzicht * Servicekosten ca. € 517,= per maand inclusief voorschot stookkosten * Lift aanwezig * Rijksmonument * Goede parkeermogelijkheden * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2051

Google Maps

Map of Overveen

Geographic orientation and real estate agent density in Overveen

Residential and neighborhood statistics in Overveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overveen. In 2025 were there 4.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 926.780.

Residents

4.525

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 926.780

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 51.124

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overveen
Year Residents
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overveen
Year Average WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composition of residents

Age build-up

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricity: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricity: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricity: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricity: 3.755

Business activity in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Total number of company establishments: 936

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overveen
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overveen.

Frequently asked questions about living in Overveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer houses in Overveen

View more homes in this location.