Aller directement au contenu
Logo de YESS Real Estate B.V.

Klaverruiter 31

3171DG Poortugaal • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Barendrecht

Galerie de photos

Klaverruiter 31 Poortugaal
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME EENSGEZINSWONING MET DIEPE TUIN ÉN LUXE BADKAMER, OP EEN TOP LOCATIE! YESS! Wat een pluspunten heeft deze woning: 1. Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023; 2. Zeer goed onderhouden en keurig verzorgd; 3. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging; 4. Volledig geïsoleerd; 5. 3 ruime slaapkamers; 6. Energielabel B; 7. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij; 8. Houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2024; 9. Open keuken; 10. Ideale gezinswoning! Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortgaal-Zuid. Er is een fijne speeltuin vlak voor het huis, ideaal voor gezinnen dus! Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen. Achter de tuin is een achterpad met direct daarachter een groenstrook met een sloot, hierdoor heb je veel privacy. Op korte afstand is er de gezellige dorpskern van Poortugaal én van Rhoon, met supermarkten, bakkers, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en heerlijke natuurgebieden om te wandelen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de nabije omgeving. Op fietsafstand is er een metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum en in enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. DE INDELING: Je komt de woning binnen in de ruime hal. In de hal is er de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en tevens het toilet. Het toilet is erg mooi afgewerkt met natuurlijke stenen tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen en middels de deur toegang naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van vele opbergruimte, een koelkast, 5-pits kooktoestel, afzuigkap en oven. De tuin is strak aangelegd met terrassen, beplanting en privacy! Achterin de tuin is er een ruime stenen berging. De tuin is via de achterkant met een poort bereikbaar. De tuin ligt op het noord westen. Waar je de gehele dag kan genieten van zon en schaduw. Wat vooral ideaal is, is de opzet van de achterzijde van de woning. De achtergelegen singel geeft veel rust en groen. 1e verdieping; Je komt op deze verdieping op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt je de badkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt je de grote tweede slaapkamer v.v. vaste kast en met prachtig uitzicht over de tuin en de singel. (voorheen twee slaapkamers) De badkamer is betegeld door natuurlijke stenen tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek radiator en zwevend toilet. 2e verdieping; De zolderverdieping is in rustige staat. Je kunt hier alles verbouwen, zodat er een prachtige slaapkamer wordt gecreëerd. Met een dakramen is er lichtinval en kan je lekker doorluchten. De overloop van de zolder is tevens voorzien van een wasmachine- en wasdroger aansluiting. En heb je ruime opbergkasten. Ook is de zolder voorzien van een Remeha CV-ketel uit 2009. (eigendom) DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 113 m²;; - Perceel 132 m²; - Externe bergruimte 6 m²; - Bouwjaar 1992; - Volledig geïsoleerd van de bouw; - Strakke en moderne badkamer en toilet; - Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat; - Bouwjaar 1992; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
291 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3171

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.