Jump to content
Logo of YESS Real Estate B.V.

Klaverruiter 31

3171DG Poortugaal • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Klaverruiter 31 Poortugaal
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

RUIME EENSGEZINSWONING MET DIEPE TUIN ÉN LUXE BADKAMER, OP EEN TOP LOCATIE! YESS! Wat een pluspunten heeft deze woning: 1. Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023; 2. Zeer goed onderhouden en keurig verzorgd; 3. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging; 4. Volledig geïsoleerd; 5. 3 ruime slaapkamers; 6. Energielabel B; 7. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij; 8. Houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2024; 9. Open keuken; 10. Ideale gezinswoning! Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonwijk in Poortgaal-Zuid. Er is een fijne speeltuin vlak voor het huis, ideaal voor gezinnen dus! Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en er zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen. Achter de tuin is een achterpad met direct daarachter een groenstrook met een sloot, hierdoor heb je veel privacy. Op korte afstand is er de gezellige dorpskern van Poortugaal én van Rhoon, met supermarkten, bakkers, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en heerlijke natuurgebieden om te wandelen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de nabije omgeving. Op fietsafstand is er een metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum en in enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. DE INDELING: Je komt de woning binnen in de ruime hal. In de hal is er de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en tevens het toilet. Het toilet is erg mooi afgewerkt met natuurlijke stenen tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen en middels de deur toegang naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van vele opbergruimte, een koelkast, 5-pits kooktoestel, afzuigkap en oven. De tuin is strak aangelegd met terrassen, beplanting en privacy! Achterin de tuin is er een ruime stenen berging. De tuin is via de achterkant met een poort bereikbaar. De tuin ligt op het noord westen. Waar je de gehele dag kan genieten van zon en schaduw. Wat vooral ideaal is, is de opzet van de achterzijde van de woning. De achtergelegen singel geeft veel rust en groen. 1e verdieping; Je komt op deze verdieping op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt je de badkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt je de grote tweede slaapkamer v.v. vaste kast en met prachtig uitzicht over de tuin en de singel. (voorheen twee slaapkamers) De badkamer is betegeld door natuurlijke stenen tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek radiator en zwevend toilet. 2e verdieping; De zolderverdieping is in rustige staat. Je kunt hier alles verbouwen, zodat er een prachtige slaapkamer wordt gecreëerd. Met een dakramen is er lichtinval en kan je lekker doorluchten. De overloop van de zolder is tevens voorzien van een wasmachine- en wasdroger aansluiting. En heb je ruime opbergkasten. Ook is de zolder voorzien van een Remeha CV-ketel uit 2009. (eigendom) DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 113 m²;; - Perceel 132 m²; - Externe bergruimte 6 m²; - Bouwjaar 1992; - Volledig geïsoleerd van de bouw; - Strakke en moderne badkamer en toilet; - Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat; - Bouwjaar 1992; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
132 m²
Content
291 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3171

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.